据房天下数据监控显示，截止2015年10月26日， 大连楼市11月预计入市量仅2盘，环比跌88%。其中，主城区中山、沙河口各1盘，均未出报价，其中，中山区大商青泥8号项目为纯新盘首开。入市量“银十”后直线走低，大连楼市或将提前“入冬”。

KFS借势推盘 去库存仍为“主流”

截止目前统计，大连楼市入市量统计共136盘，2015年入市总量基本与14年持平。从图可知，开发商营销策略多侧重大连房交会，集中亮“新品”。入市量高峰为2015年4月春季房交会期间，达到29盘，也是近3年内入市量高值。其中新盘为22盘，加推量为114盘，大连楼市仍然去库存为“主流”。

据房天下数据中心统计，截止10月26日，大连市前三季内五区商品房成交套数为26817套。受春节期间影响商品房成交达到谷底，节后房产市场整体受宏观环境压力的背景下，中央定调稳定住房消费，多轮金融信贷政策发力，利在改善房产市场大环境。终于6月底央行第三次“双降”后，7月大连楼市成交增长显著，达到了顶峰4873套，回暖势头已经坐实。但从8月开始，大连楼市成交量直线下滑，“金九”未能挽救低迷的楼市。

秋交会助力“银十”迎楼市推盘小高峰

大连楼市10月实际入市量为16盘，其中甘井子区8盘位列榜首，高新区、中山区紧跟其后。“银十”主城区成入市主力军，主城区为15盘，非主城区仅旅顺1盘。入市量整体呈现不均衡现象，开发区陷0盘入市尴尬。

“银十”中旬大连楼市正逢第53届秋季房交会。参展项目60盘中，市内五区占53盘，占比88%。其中，房展期间共有10盘开盘加推，成“银十”加推小高峰。在楼市去库存的背景下，大连本土开发商自然抓住房交会机遇，借势推新品跑量。

每逢房交会，房企总会准备多样的娱乐活动，或礼品赠送或转盘抽奖等以赚足人气，与往届相比，今年秋季房交会上的“吸晴”娱乐活动明显减少，参展房企更注重房交会本身的意义，开发商蓄客质量相对提高。秋交会现场小编发现活动相对减少，但展位现场人气依旧十足。

“双降”接棒“银十”购房者翘首盼望“拐点”

“霜降”节气，央行再度“双降”。央行宣布自10月24日起，降息0.25个百分点，并降准0.5个百分点。“双降”同时，央行还宣布放开存款利率浮动上限。此次是2015年央行第五次降准降息，以进一步降低社会融资成本。

不得不承认，让购房者愿意买单的还是价格，购房政策的放宽确实是销售的“强心剂”，目前，大连库存量仍然保持在较高的范围，加快项目周转速度、快速回笼资金仍是开发商今年的重要任务，去库存或成持久战。

开发商为吸引购房者也纷纷推出“特价房”、“电商优惠”等橄榄枝吸引购房者。但从330政策开始及“连十二条”全面落地后的一段时间内，大连各区域的项目售楼处访客量并未因利好政策颁布有本质的转变。面对市场不稳定的情况，购房者普遍持观望心态，“金九银十”成了“铜九铁十”，购房者消费更趋于理性。