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近日，房天下多次组织看房团，在看房网友中有近8成的网友为刚需刚改客群，其中刚改客群多为50岁左右即将退休的人， 近来房天下就遇到了一位王阿姨，作为大连本地人王阿姨与老伴即将退休，目前想要换一个套房产作为养老的居所，在购房需求中，王阿姨表示，本次想要购买百平左右的房子，总房款在150万/套以下，最好是地段和周边的配套较为完善。
总结王阿姨的买房需求，房天下推荐了主城区新盘星海御景和万科新都会两大楼盘，项目的具体情况跟随房天下来一探究竟！
项目位于沙区的星海板块，距海岸线仅500米，下楼即是城市绿肺--占地面积15万平的星海公园。公园内有水上乐园、沙滩海滨浴场。瞰海亲海毫无压力。并且，从星海公园内向东至星海广场，政府还专为市民修建的滨海景观跑步道，这也为业主提供了更多休闲娱乐的场地。
临近4大商圈，和平广场商圈、高新万达商圈、学苑广场商圈、黑石礁商圈，再加上距离三级甲等医院大医二院不到300米。项目周边成熟住区，基础生活配套完备。
距离地下轨道1号线大医二院站仅200米，临近主干路中山路，中山路上沿线有20条公交线，出行方便。
项目目前的均价13000元 /平，户型区间为40-254平，项目有住宅和公寓两种产品，对于购房者有多种选择空间，本次房天下为你推荐项目住宅产品91平2室2厅1厨1卫户型：
该户型整体较为方正，客厅与卧室全部为南向，采光较为充足，与此同时，户型预留出多功能室，可以改为书房空间，更为方便，该户型有独立的玄关，空间较大，摆放鞋架更方便，但是该户型的厨房为开发式厨房，不利于室内空气的流通。
项目位于甘区的体育新城，体育新城作为甘区“两城四区”中的一城，将“以体育中心为核心区进行组团布局，打造现代化城市副中心，区域未来的发展潜力可观。项目东侧1公里有大王山森林公园（规划），项目西侧紧邻夏家河海滨浴场，距离项目3公里有南关岭公园。自然环境优势明显。
生活配套：项目南侧除了万盛购物广场外，区域内将会打造39万方的大型商业集群，项目临近新体育场、大连妇产医院和儿童医院以及正在规划的三甲级新华附属医院。
交通配套：项目临近正在规划建设新山东路（原山东路延伸线），建成后通往华南仅需5分钟，有地铁2号线延伸线体育中心站1.2公里，预计在2018年年底通车运行，距离地铁8号线（规划）最近仅500米，项目西侧有大型公交枢纽站，为业主提供便利的出行条件未来的地段价值值得关注。
教育配套：目前区域内所有项目的教育配套为南关岭小学和19中学，而项目东侧教育局规划了一块教育用地。未来的教育环境会有所改善。
据房天下6月22日探盘了解，项目均价在12500元/平左右，首期开盘的是12栋低密洋房产品，全部为一梯两户9层高的电梯洋房，得房率可达84%，加上赠送面积得房率可达94%。洋房仅有一款95平三室两厅两卫的户型，预计交房时间在2018年11月之前。
95平3室两厅两卫户型解析：
该户型整体较为方正，后期入住后家具摆放较为便利，空间的利用率较高，户型为全明户型，采光和通透性都比较好，居住的舒适度更高，两个卧室中都预留了足够的储物空间，并且其中一个卧室还有卫生间，使用更加方便，但是其中的一个卧室门朝向客厅，私密性会受到影响。
综上所述，个人认为在配套方面星海御景配套环境较万科新都会的好，居住的舒适度较高，项目周边交通和生活都很齐全，但是项目周边旅游景点人员杂乱，比较吵闹，而万科新都会项目目前周边配套有待完善，但是地块的发展潜力和价值较大，而项目又为洋房产品，性价比较高，若对配套环境要求较小的话，该项目未尝不是理想的选择。
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