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[摘要] 为了改善沈阳市房地产市场环境，稳定住房价格预期，针对三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)的限售政策正式出台，限售住房 长5年内不可上市交易。
为了改善沈阳市房地产市场环境，稳定住房价格预期，针对三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)的限售政策正式出台，限售住房 长5年内不可上市交易。但因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，经房屋 权人申请，不动产登记部门可解除其限售住房的限制。此外，住房公积金贷款审核更加严格，二套房首付比例由30%调整为40%。
通过继承等方式取得的住房不受限
昨日，沈阳 下发关于加强房地产市场调控工作的通知，这意味着，对三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)的限售政策正式实施。
根据通知内容，在上述区域内，本市户籍居民购买家庭 商品住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。本市户籍居民购买家庭 二手住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。
据悉，而非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。
据介绍，但对于一些特殊情况，通知也做了明确说明。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的限售住房，不受该规定限制。更具人性化的是，因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，经房屋 权人申请，不动产登记部门可解除其限售住房的限制。
贷过款即执行二套公积金贷款首付比例
住房公积金二套房贷款政策也随着新政的实施而收紧，在首付比例上提高了10个百分点。
据悉，公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买二套商品住房的，贷款首付比例由30%调整为40%。购买二套二手住房的，房屋竣工使用年限10年(含)以下，贷款首付比例由40%调整为50%；房屋竣工使用年限10年以上25年以下，贷款首付比例由50%调整为60%。
此外，住房公积金审核标准也更加严格。申请住房公积金贷款的公积金缴存职工，没有住房公积金贷款、商业贷款记录的，可以按照首套住房公积金贷款首付比例执行。而存在贷款记录的，不论是住房公积金贷款还是商业贷款，即便贷款已经结清，仍执行二套住房公积金贷款首付比例。3次及以上申请住房公积金贷款的，不予受理。
对重点区域的房价进行监控指导
据介绍，房产部门将对三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内在售商品住房项目的价格进行监控指导。指导范围包括，该区域内今年上半年商品房合同网签备案均价涨幅超过10%或单栋楼备案均价超过10000元/平方米的在售项目中未售房源。
新政实施后，新申请预售许可证的项目按照一房一价制度申报房源价格，半年内不得调整申报价格，半年后可申请下调申报价格；备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%，对备案价格不符合条件的商品住房，不予办理商品房合同网签备案。
此外，相关部门还将进一步落实购租并举住房制度，建立稳定的租赁关系，积极推进购租同权。同时，房产等有关部门的联合检查执法也将常态化，及时曝光房地产开发企业和中介机构违法违规行为，引导居民理性消费。
