•推进“房地产投资信托基金（REITs）试点”，为住房租赁市场提供金融支持；

•租赁住宅REITs估值判断未来是关键;

•住宅租赁市场未来大有可期，戴德梁行助力住房租赁证券化破冰发展。

北京，2017年10月26日——本月11日，戴德梁行估价及顾问服务部协助国内首单长租公寓资产类REITs产品——新派公寓权益型房托资产支持专项计划获得深交所审核通过。23日，又成功协助国内首单央企租赁住房类REITs、首单储架发行类REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上交所审核通过。

作为国内首单长租公寓资产类REITs产品（新派公寓类REITs）及国内首单以房地产企业自持租赁住房作为基础资产的类REITs（保利租赁住房类REITs），两个项目的成功落地，对加快推进租赁住房市场建设具有积极的示范效应，既符合国家大力推进租赁住房市场建设的宏观导向，也为资产证券化在各实体经济领域的广泛、纵深运用进行了新的尝试和拓展。

戴德梁行市场调研显示，近几年，开发商、中介机构、酒店等纷纷进入住房租赁领域，据不完全统计，仅北京区域目前已经开业的集中式长租公寓品牌达到20个左右，门店数量超过80家，平均每个品牌运营商以每年新开5-8家门店的速度快速扩张。住宅租赁市场未来大有可期，对市场的专业调研和判断对助推租赁住房REITs的可持续发展有着重要意义。

本次两个项目的主要负责人为戴德梁行高级董事、北中国区估价及顾问服务部主管胡峰先生和戴德梁行北京估价及顾问服务部高级副董事杨枝先生。对于本次两个项目的房地产评估服务，胡峰先生表示： “以类REITs实验了租赁住房企业从投资、运营、退出渠道构建完整的产业链和商业模式的闭环，企业用创新型金融工具发展住房租赁业务势在必行，这其中物业估值及市场调研工作将发挥关键性作用，对物业及市场的专业判断对本类项目风险控制及资产运营提升至关重要。 ”

在一般的住房评估项目中，对物业的估值判断主要考虑的是散售可比市场案例的交易情况，而在租赁住宅REITs项目估值中，由于物业长期持有的运营前提，法应作为主要评估方法，通过判断物业目前的以及未来可实现的水平从而得出合理的市场价值。这对于租赁住房REITs市场的健康发展以及防控房地产市场风险进入资本市场有着重要的意义。

戴德梁行亚太区估价及顾问服务部主管及大中华区副总裁赵锦权先生表示：“戴德梁行很荣幸参与国内首宗央企租赁住房REITs，已于10月23日在上交所获批，项目简称为 “保利租赁住房REITs ”。产品规模约50亿人民币，以保利地产自持租赁住房作为底层资产，该产品发行将鼓励更多国有企业拓展租赁住房业务。”

关于戴德梁行

戴德梁行是全球领先的房地产服务商，致力于帮助客户转变人们工作、购物及生活方式。我们遍布全球70多个国家, 拥有45,000名员工，在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户和投资者创造更大价值。2017一举揽获《欧洲货币》杂志四项年度大奖，在评估、代理、研究及综合实力等多个领域排名, 荣膺中国房地产服务公司。戴德梁行是全球的房地产服务运营商之一，年营业收入达60亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务(C&W Services)、全球企业服务、投资及资产管理(DTZ Investors)、项目管理、租户代表以及估价及顾问服务。2017年是Cushman &Wakefield品牌创立100周年，标志着我们敢梦敢行动的理念已持续整整百年。更多详情，请浏览www.cushwakecentennial.com, www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的微信（戴德梁行）。