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[摘要] 4月第3周【大连】销售面积TOP10项目的总销售面积为5.78万平,共657套,面积环比下降53%,套数环比下降38%。销售集中度为32%,环比增长1个百分点。
数据来源:新峰地产信息资源决策支持系统(CRIDAS),销售面积为各项目当周备案数据。
16周市场解析
本周【大连】销售面积10项目的总销售面积为5.78万平,共657套,面积环比下降53%,套数环比下降38%。销售集中度为32%,环比增长1个百分点。
本周套均销售面积为87.95平,环比下降24%。上榜项目中,套均销售面积的项目是亿达郡,套均面积110平;套均面积小的项目为金色年华公馆,套均面积70平。
本周60-90平产品销售2.71万平、276套,以47%占比居各面积段之首,销冠中庚香海金鼎和销亚中铁建山语城均以此面积产品销售为主;90-120平产品次之,占比36%,以中华城和万科城成交为主。
区域上来看,前十名项目中,甘区入围4个项目,金州新区3个次之,旅顺口区增至2个,沙河口区1个。
16周项目解析
中庚香海金鼎首次登顶。本周,中庚香海金鼎以0.87万㎡、112套的销售成绩首次加冕周销冠。项目位于旅顺口区开发区板块,临近旅顺新港,社区规划低密洋房、小高层、高层等产品,融合Art-deco及英伦建筑风格,并规划有五星级会所,BLOCK商街、运动主题广场、异域风情园林等配套,欲打造成百万平临港异域风情小镇。项目目前在售六期组团,均为高层和小高层,面积区间45-101㎡,主要针对刚需和刚改客户,凭借极高的性价比、社区丰富的规划配套以及中庚品牌在旅顺当地的影响力稳定走量。
中铁建山语城加推热销。本周,中铁建山语城以0.84万㎡、108套销售成绩屈居销亚,以加推集中签约为主。项目2017年底开盘热销,已推部分迅速售罄,首先,与竞品比优势较大,性价比极高;其次,全案均为75(两室)-85(三室)㎡的中小户型,且户型设计,定位明确;后,社区规划低密度,外部自然景观丰富,提升居住的舒适感。年后捂盘惜售,客户购买欲望强烈,并于春展期间加推两栋高层,均为75㎡两室产品,虽然价格迎合当下趋势有所上涨,但仍取得近七成的销售率,延续逢推盘必热销的态势。