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[摘要] 2018年第28周，大连楼市成交、供应双双走低。近2个月的主力销售板块金州新区，第28周在售项目均无特殊营销节点，以常规去化为主，销售面积同比回落23%，直接影响七区销售走势。
据新峰数据显示，W27周（7.9-7.15）大连七区销售面积8.5万㎡，除中山区及甘井子区外，其它区域周销售面积均一定幅度下滑。
大连七区商品住宅新增供应1.18万㎡，共114套房源。全部来自甘井子区金地檀境项目
典型项目动态：
7月13日，万科大都会星海、远洋钻石湾万和公馆（D3地块）双双开盘。两品牌项目均属非限购行列，此次开盘推售比均在70%以上，延续大连当前开盘即热销的良好态势。此外，甘井子区远洋荣域、旅顺口区华发新城均有小体量加推。
各区商品住宅市场情况
金州新区持续大份额（48%）引领七区销售。金石滩居周板块销售表现之首。全市七区套均销售面积为97㎡。套均销售面积的是中山区，为116㎡；西岗区销售套均面积小，为59㎡。
金州新区周销售面积4.08万㎡，销售416套房源。远洋壹中心周备案50套房源蝉联首位。大连金石滩鲁能胜地周备案41套房源居次席，80-90㎡洋房产品去化。保亿丽景山周备案38套房源排在第三位，170-180㎡洋房热销。
甘井子区周销售面积1.58万㎡，销售174套房源。华丰金山花园备案27套，90-100㎡小高层产品去化。益丰乾城备案24套，70-80㎡高层热销。保利罗兰、中华城周均备案18套房源，并列排在第三位。
高新园区位居第三位，周销售面积1.35万 ㎡，销售139房源。万科樱花园备案44套房源依旧排在首位，80-100㎡高层热销。亿达河口湾备案22套房源居次席，畅销产品为110-120平高层。龙湖舜山府备案16套房源排在第三位，80-90、110-120㎡高层热销。
商品住宅存量走势
七区商品住宅存量1045万㎡ 去化周期67周。各区中，存量的区域为金州新区，325万㎡，去化周期16个月。中山区存量225万㎡，去化周期25个月。甘井子区存量182万㎡，去化周期8个月，市场环境相对。
