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[摘要] 据新峰数据显示,W42周(10月15-21日),大连五区销售面积11.9万㎡。秋季房房展会成交冷淡,对销售拉升的作用有限。
据新峰数据显示,W42周(10月15-21日),大连五区销售面积11.9万㎡。秋季房房展会成交冷淡,对销售拉升的作用有限。本周华润二十四城D地块新品备案,对销售拉动作用明显。金州新区、甘井子区为现阶段大连楼市的主力去化区域,包括中山区的公寓产品,非限购项目成交表现。
大连七区商品住宅新增供应2.68万㎡,供应量均来自金州新区的品牌项目,分别为金州机场板块的【招商雍景湾】、开发区大学城板块的【融创御栖湖】。
典型项目动态:
继上周秋季房交会,市场迎来一波集中供应后,本周仅大华锦绣华城、亿峰8号有少量加推。继上周亿达耶鲁时区筹后,金地十二坊公寓本周正式启动认筹,科技创新城的公寓供应爆发,均为小面积低总价产品,未来竞争将较为激烈。另外,旅顺南路板块的龙湖阳光城云峰原著项目样板间本周开放,正式进入蓄客阶段。从活动端看,当下正值秋高气爽的季节,楼市悄然掀起一波跑跑热。近期万科、龙湖、佳兆业等品牌开发商项目均举办相关主题类活动。
各区商品住宅市场情况
本周甘井子区、金州新区销售量基本持平,两区域成交占五区的80%。
甘井子区本周销售面积4.91万㎡,销售480套房源。华润二十四城本周备案183套房源居首位,D区产品热销备案,80㎡高层为去化主力。保利罗兰备案42套房源居次席,70-80㎡洋房产品去化。恒大港湾备案41套房源,90-100㎡高层热销。
中
金州新区本周销售面积4.71万㎡,销售513房源。融创海逸长洲备案55套房源排在首位,80-90㎡洋房备案多。大连金石滩鲁能胜地备案51套房源排在第二位,100-110㎡高层产品热销。世茂御龙海湾备案44套房源排在第三位,80-90㎡高层去化。
中山区居第三位,本周销售面积1.83万㎡,销售144套房源。中庚当代艺术本周备案35套房源居首位,80-90㎡公寓销售占比。青云天下备案25套房源居次席,以150-160㎡大户型高层为主。保利天禧备案14套房源排在第三位,以60㎡下公寓为主。
全市五区套均销售面积为99㎡。套均销售面积的是中山区,为127㎡;沙河口区销售套均面积小,为70㎡。
七区商品住宅存量近期较为平稳,去化周期呈增长态势。各区中,存量的区域为金州新区,327万㎡,去化周期17个月。中山区存量252万㎡,去化周期30个月。甘井子区存量226万㎡,去化周期12个月市场环境相对。
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