主题：优山美地小户型我觉得就是租、租、组......

  亲们大家好，本人前不久刚买了优山美地的小户型（70多平），电梯洋房，现在想就着目前的房产形势和大家唠唠我对金石滩的房子（近景点）买来后的处理看法。

  首先金石滩的地段和地位决定了这里的房子多以投资度假为主，刚需为辅这样的结构，随着入住人群的越来越多，只有区域商业达到一定的高水平之后，大量的刚需才能出现，优山美地才能借助紧挨快轨的优势，由投资型房产像刚需型房产的转变。由于目前全国楼市不太乐观，因为我觉得现阶段出租是最好的投资方式。

  以目前的租金来看，像我家这样的70多平的电梯洋房，在中等装修过后，月租金大概在1500~1800左右，这个价位和开发区大体相当。可是租房的房客如果到期了，下一个房客能否快速入住成了一个问题。如果把房子好好打理一下然后日租或者月租呢，我研究了，现在最旺季时可以租到一天一宿300，而旺季的时候供不应求，每年大连有两个月（七月八月）的高峰期，那么这两个月的收入最少也得有12000（按每个月只租20天的保守估计）。在次高峰期，比如说五六两个月，九十两个月，要是出租的话，也能租到100~150左右，这个时候因为是金石滩这几所大学的上学季，大学生对这种房间的需求量是井喷式的（如果你年轻，你懂得~~~~），每月最少收入2500（按20天算）。这四个月就是10000，加一起就过两万了，那剩下的六个月，再想其它办法出租呗。这样的日租我觉得比整租一年合适很多，只不过需要你有时间打理罢了。现在的中国城市，只要你找对了地方，拥有自己的房子，那回报都是不菲的，也许这就是我国的特殊国情吧。

大家觉得呢

现在的楼市，出租房源最吃香

优山美地的位置好，所以把信息挂网上去还是应该不错的

租不出去