主题：牛刀：下半年中国楼市最大事件是房价整体下跌

房产频道编辑让我谈谈今年下半年，中国楼市会发生什么变化，会出现哪些重大事件？中国太大，以国家发改委确定的70个大中城市来说，中国楼市2008年下半年的重大事件会有很多，但是能够产生全国性影响的事件只有一个：那就是房价整体下跌。

2008年房价的整体下跌不是一件坏事，而是一件好事。因为去年的房价暴涨是一件坏事，今年的整体下跌是中国社会为拯救中国经济的大力纠错，是在努力建立社会和谐的平衡机制，是在挤压通胀的努力下的自我纠偏。如果说错，实在是错在去年太过疯狂，利益集团无视民众的生存状态而展开了一场惊心动魄的财富掠夺活动，不惜衍生经济泡沫激发通货膨胀，因此造天谴而受民怨。

中国推行房价下跌的最大动力来自于中国的中低收入阶层，来自于对通货膨胀的极度不满，来自于对社会分化的强烈抗拒。不了解这个动力究竟有多大，实际上是不配奢谈房价走势的，更不配奢谈宏观经济。因为一切国家的经济活动的根本出发点，是以绝大多数中国民众的利益为原则的，而不是开发商。如果试图以一己私利，左右国家宏观政策的制定，那是螳臂当车自不量力。所以，中国房协送交给中央政府的三点建议，我认为，中央政府根本就不会采信，甚至不予理会。

中国改革开放30年来，有谁见过中国房价整体下跌的？没有。尽管房价上涨缓慢，但基本都在上涨，上涨的幅度是与整体经济发展水平与民众收入增加相均衡的，当然，不排除各个城市之间的不平衡。比方说，1996年，海口的房价就曾下降过，并且直接导致海南发展银行的破产。但是，当年全国房价并没有出现下降。比方说，2005年，上海房价也曾下降过，但是全国房价也是在上升。但是，从2008年的情况来看，全国房价将开始整体下降。

从目前情况来看，2007年7月，在一线城市当中，北京、上海同比涨幅仍然高达8%以上，深圳、广州开始同比下跌，幅度不到1%；杭州、宁波、苏州、南京、南宁、昆明、乌鲁木齐、银川等20余城市，同比涨幅在10%以上，而长沙、武汉、重庆、南昌、成都、合肥、无锡、东莞等近30个城市开始滞涨，有的开始同比下跌；其余城市还将保持一定的增长，预期全国房价同比增长仍然高达5%以上。

2008年9月，对中国楼市来讲是举足轻重的一个月，关键在于各大城市的新房成交量是否得以放大。这不是一个购买力的问题，而是开发商是否接受现实的问题，因为现实就是楼市已经由卖方市场转向买方市场，不降价就有可能被淘汰出局，各大城市的社会保障住宅开始大量入市，未来对于商品房市场的走势还不是十分明朗。不久前看见一篇博客，开发商扛的是社会责任不是房价，多么冠冕堂皇啊！既然如此，你就继续扛，估计是扛不动了。预期2008年9月，如果成交量有效放大，全国房价同比将会下跌，如果没有成交量，全国房价同比涨幅基本持平。

按照目前这种走势，今年10月，将是改革开放30年来，中国房价第一次出现整体下跌，中国经济也因此而迎来一轮调整的时机。这次调整，考验中央政府的有两点：对外是否能够应付错综复杂的国际经济的变化，对内能否建立适合民生的中国经济新次序；这次调整，考验中国社会的主要是能否把急剧分化的贫富悬殊的剪刀差缩小一点，并通过住宅供应结构的改变，表达居者有其屋的社会理想；这次调整，考验中国经济的主要是在实现经济平稳增长的情况下，抑制通货膨涨的能力。当然，中央和地方的关系，也会在本次调整中有所改变。