主题：买房如何适时适度 大连自住型购房不必犹疑

购房是家庭最重大的一项支出，可能要举全家之力，耗费多年积蓄才能完成，因此务必要慎重对待。因此对于购房时机的把握、购房资金的安排以及与自己职业发展等方面，都不能马虎，否则会让自己陷入被动。

购房自住不必等

典型症状：反复权衡，拿不定主意，错过购房好时机

【案例】 2004年底，金峰开始关注房产。当时他通过自己省吃俭用，已经积攒了将近20万元的存款。他当时的想法是先买一套小面积的二手房过渡一下，等有钱之后再买大的。

当时金峰通过房产中介看了好几套房，均因为价格未谈妥而没能达成交易。转眼到了第二年春天，已现疯狂上涨态势的房地产市场因为调控而突然停滞下来，房价不再上涨，反而出现些许回落。整个2005年，金峰就在犹豫中一直观望着。

到了2006年，金峰依然想买房，但他却无法判断房价到底是上涨还是会下跌。于是在犹豫中又错过了两次绝佳机会。转眼间来到2007年4月份，房价开始飙升，上涨幅度之大令人咋舌。当他在当年9月份最终决定买房时，他却发现房价已经比原来又上涨了50%左右。

诊断书：犹豫中失去机会

对于房价走势的怀疑，一直贯穿在整个房地产市场发展过程中。但由于很多人忽略了这样一个现实，即刚刚起步的中国房地产市场，蕴含着巨大的市场需求。而正是市场需求的存在，使得房地产市场经历了一波又一波的上涨行情。而忽略了这种现象的购房者，则因为犹豫错失了一次又一次的购房时机。

房产投资与金融投资不同，因为房产对于很多人来说不仅仅是投资工具，更是安身立命之本，因此错过了购房时机，则意味着在日后将要付出更高的成本。

治疗方案：自住购房不必犹豫

对于自住型购房者来说，其实没有必要观望，购房时机一直存在。因为对于目前乃至今后很长一段时间的趋势来看，只要中国保持比较稳定的增长态势，房价还是会保持稳步上涨的趋势。

住房消费勿超前

典型症状：贪图一步到位，资金链绷得过紧

【案例】 易铭大学毕业后，选择留在上海发展。自然而然地，到了谈婚论嫁的年龄。按照女友的想法，先买一套小房过渡，等到有更多的财力之后再换大房。但易铭中觉得还是一步到位比较好。2006年5月份，易铭中在浦东花了150万元购置了一套三房，每个月需向银行归还贷款7000多元。这虽然已接近家庭收入的一半水平，但考虑到只有两人一起生活，如果省吃俭用一些，勉强还能应付得过来。

婚后不到一年，妻子怀孕，由于身体原因便辞职回家静养。妻子辞职之后，易铭中几乎成了“月光族”。甚至向自己父母伸手借钱以渡过困难时期。

诊断书：房贷过重影响其他投资

易铭中的现状，主要是由于他没有合理规划自己的购房计划所致。从理财规划角度来考虑，一般情况下，住房消费占家庭收入的三分之一是比较安全的。在房产方面投入过多的财力，会影响到其他的投资。

治疗方案：坚持梯级购房理念

住房消费观念不能超前，提倡“梯度购房”，就是根据自身的财力来合理安排购房计划，对于年轻人来说，先购买总价较低的小房用来过渡，等经济实力增强之后再换大一点的，经济实力达到一定程度的时候，再考虑精神层面的需求，可换成高档住宅。

调整成本要思量

典型症状：考虑不周，调整成本大大增加

【案例】 此前，王华敏在浦东上班，考虑到可以乘坐轨道交通6号线出行，于是在高桥镇内购买了一套房。但还没等到交房，他接到一家猎头公司的电话，对方告诉他徐汇区漕河泾开发区的一家公司愿意出高薪“挖”他过去。

但有一个很现实的问题摆在了他的面前，如果在新单位上班，每天往来于浦东高桥，花在路上的时间近4个小时，时间成本太高。但如果将高桥的房子出租，租金很低，回报率不足3%。他也想到了换房，可是二手房交易个人所得税、营业税、土地增值税、中介佣金等税、费等形成的成本太高，房产出售之后可能还会略有亏损。

诊断书：购房之后调整成本高

根据相关规定，所购房产在5年之内转让的，要缴纳个人所得税、房产转让营业税、土地增值税（非普通住宅）等税费，仅此三项加起来便达转让价的8%左右。如果再算上中介佣金、银行贷款利息以及其他费用，转让成本会更高。

治疗方案：购房之前多考虑

购房之前一定要经过细致考虑，将置业计划与自己的职业发展规划结合起来综合考虑，一旦出现跳槽、单位搬迁的情况时，不至于难以应付，同时尽量选择靠近交通状况便捷、有轨道交通可作为出行工具的区域，这样才能比较稳妥一些。尽量避免在5年内需要做出调整，以免付出更高的成本。