主题：3月大连房租均价2118元 本月租房成交锐减2成

2168元大连租金已达房客承受极限

由于房客不堪重“租”，原本到4月中旬才结束的大连春季租赁旺季，提前至3月中下旬便逐渐步入淡季。

“我2010年开始在大连做二手房业务直到去年，每年租金价格都会上涨8%左右，而今年租金价格似乎已达到租户心理承受的临界点，所以价格涨不动了。 ”昨天，甘井子区一家地产门店租赁经理宋先生对记者表示，不断陡升的租金终于松动，月初以来，甘井子区房屋租金开始出现小幅下降。

大连链家地产总经理刘勇认为，当前租金已处于较高水平，在物价涨幅回落、实际收入未有大幅增长的情况下，租客对于租金的承受能力并不高，租金上涨空间也会随之缩小。

据统计，高租金水平下，租客对租金的承受能力有所降低，一季度城区租金涨幅仅为4.1%。

刘勇认为，4月份大连租赁市场交易量会小幅下滑，租金价格也将小幅回落。这样的趋势或将延续至6月份毕业租赁旺季来临之前。

18.3% 一个月内租房成交锐减两成

据 大连链家地产租赁市场研究部统计，3月以来租赁成交量较2月下降了18.3%。此外，3月下半月新增客源量较上半月下降了5%。按照以往二手房市场的规 律，在每年春节之后会出现成交高峰，价格也会出现一轮明显上涨。今年一季度租赁市场成交量同比去年四季度上涨77.4%。从成交走势上看，今年春节后日均 成交量较节前上涨14%。

刘勇分析，今年一季度租赁市场略显平淡，主要原因是春节比去年提前，一些租客返连后，距离合同到期仍有较长时间，寻租时间相对充裕，促使需求释放相对均匀。

数据显示，今年一季度70~90平方米以上的户型占比为43%，较去年一季度上涨6个百分点。大户型租赁占比持续上涨。其中，近六成70~90平方米以上的户型位于沙河口区和甘井子区。

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不少大户型被用来合租

刘勇认为，大户 型租赁需求的增加，是消费者租房成本与居住需求博弈的结果。租赁市场小户型紧俏，租金偏高；大户型的合租优势也就越来越凸显。普通上班族合租已经成为一种 主流的租房方式。例如，目前在甘井子区域，80平方米的两室一厅户型平均租金为1589元，按正常的两居室、两人合租计算，人均租金794元，而 90~120平方米租金为2265元，若按三人合租，人均租金则约为755元。

提醒

合租费用分配应书面明示