主题：旅游房地产开发模式探析
- 发表于2013-07-24
链接1：华侨城的地产开发模式
在发展旅游房地产方面，华侨城为中国旅游和房地产企业提供了一个鲜活的样板。它的“规划就是财富，环境就是优势”的现代发展观，更是具有示范性和导向性意义。华侨城先后建成世界之窗、锦绣中华、中华民俗村、欢乐谷四个颇具特色和影
响力的主题公园，将过去的荒滩野岭变成具有极高知名度和美誉度的旅游城，为自己创造出区域性旅游资源优势，再以此为依托，开发高质量的旅游主题房地产。其盈利模式为：主题配套公园拉动项目均价、低价拿地成就高利润率、先旅游后地产带来超高利益。
- 一、 以旅游度假为目的的度假房地产开发
市场定位 | 开发地段 | 价值体现 |
休闲度假是最大 的特点，为异地置 业者提供第二居 所为主要目的，附 带投资功能 | 多建在大中城市远郊 或远离大中城市的著 名风景区附近，或建在 旅游资源突出的旅游 目的地城市 | 既依托现有的优秀旅游资源旅游景 区，又投入休闲度假设施设备的建设， 大力营造旅游度假氛围。一时间重新 热火的海南景观住宅多属此种模式 |
因引进国外“分时度假”的概念和相关销售模式，此类房地产又有多种小的分类，具体如下：
分类名称 | 销售模式 | 经营模式 | 获取回报 |
产权酒店 | 将酒店的每一个单位 分别出售给投资人 | 投资人委托酒店管理公 司或分时度假网络管理， 获取一定的投资回报 | 投资人拥有该酒 店每年一定时间 段的免费居住权 |
时权酒店 | 将酒店的每个单位分 为一定的时间份，出 售每一个时间份的一 定年限的使用权 |
同上 | 消费者拥有一定 年限内在该酒店 每年一定时间（如 一周）的居住权 |
养老型酒店 （在高尔夫球场、登山、滑雪等运动地附近开发度假别墅） | 投资人在退休前购买 退休养老度假村的某 一个单位 | 委托管理公司经营管理 直至退休后自用。管理期 间获取一定的投资回报 | 该物业在产权人 去世后由管理公 司回购再出售，收 益归其家人所有 |
分类名称 | 销售模式 | 经营模式 | 获取回报 |
时值度假型酒店 | 消费者购买一定数量的“分数”，成为选购产品的货币。使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宅设施 | 消费者不拥有使 用权或产权，只 是为休闲消费提 供便利、优惠和 更多选择 | “分数”消费可以获取更大 的折扣和免费 居住时间 |
- 发表于2013-07-24
三、以旅游接待为目的的自营式酒(饭)店
市场定位 | 开发地段 | 价值体现 |
紧紧围绕旅游六要素中的“住”做文章，为游客提供住宿为主要功能，后来增加了娱乐、会议等功能 | 多建在旅游、商务发达或会议较多的大中型城市 | 酒店自营的回收期相当长，与房地产商 通过出售物业快速回笼资金的经营理念 不符。因此，旅游酒（饭）店虽然是最早出现的旅游房地产形式，却不是旅游房地产当前的开发热点 |
四、与旅游相关的写字楼
以写字楼的面目在旅游资源丰富的城市出现，专为旅游企业如旅游社、旅游咨询机构等提供集中办公的场所，既方便本城居民出游，也方便外地来游游客。此类房地产目前比较少见，但已有涉猎。西安旅游集团开发的西安大厦即属此类旅游房地产。
- 发表于2013-07-25
大连的旅游地产能不能做起来呢
- 发表于2013-07-25
就这几年的天气来看，大连的温度还算很吸引人的
- 发表于2013-07-25
好详细
- 发表于2013-07-25
大连的旅游房地产还是可以的
旅游城市嘛
旅游房地产开发模式探析
旅游房地产是经济发展到一定程度的必然产物。随着中国旅游从观光旅游向度假旅游发展，继住宅地产、商业地产开发热潮之后，旅游地产将会成为市场下一个热点
目前定位：由于我国经济还不是很发达，城市化水平还不高，为广大民众提供第一居所的任务还相当重，使得巧借旅游元素为第一居所建设服务，以提升居住质量、丰富生活功能还将是复合房地产中的重要分支；
发展前景：随着我国经济的迅速发展和人民生活水平的整体提高，传统的观光型旅游开始向度假型旅游过渡，新兴中产阶级萌生了度假置业的需求和支付能力，又使度假房地产前景广阔。