主题：市场调整是一个长期的过程，限购政策算是微调

楼市困局下业内人士称放开“不意外” 成效多大存争论

对于大连放开限购的消息，业内人士多表示并不意外。如戴德梁行大连公司总经理赵欣早在7月初戴德梁行的年中发布会上便曾公开表示“二三线城市放开限购是大势所趋，大连楼市未来一定会放开限购，就看将选择一个怎样的时机”。

而不意外的前提，或因在全国楼市不振的大背景下，大连楼市同样冷风阵阵。据新峰地产数据显示，截止7月27日，大连全市住宅可供销售面积为1947万平米，去化周期约为167周，即需近3年半时间左右消化。尽管业内人士一再解读由于该数值是参照去年销售绝对值计算出来，不能被单纯解读为大连超出高库存“红线”，但长达三年有余的去化周期压力可想而知。

而刚刚结束的上半年，大连楼市供应及成交量降幅均十分明显。来自新峰地产数据表示：2014年1—6月，大连商品住宅供应面积为169.35万平米，同比下降28%，销售面积232.12%，同比下降36%，而受此影响的土地市场更是萧条异常，5月份甚至出现土地市场供应成交双挂零，而多个楼盘项目为了迎合冷清的市场以价换量，也从起初降价遮遮掩掩到现在的大大方方，多个豪宅项目甚至价格腰斩。

“与楼市遇冷相比，更大的困扰还在于购房者的预期不断下行”，业内人士分析称，放开限购最大的意义，除了满足一定购房需求外，更大的意义或在于释放积极信号，从而提振楼市信心。

对此，大连安鑫地产负责人表示“对于长期以来持观望情绪的购房者来说，取消限购意味着政府释放的调整信号，而对未来房价或将上升的担心，会进一步促使部分购房者提早‘抄底’”；而也有业内声音认为，反观已经松绑的城市，虽然政策的微调对开发商和购房者的心理有一定的影响，但由于库存量过大，投资性需求的下降，加上整体信贷政策的偏紧，松绑效果有限，并没有出现交易量大增和房价上涨的情况。市场调整是一个长期的过程，而不是一个限购政策的微调就能够完成。

限购放松了  这个只是对富人更有利

 为什么这么说

学政治的时候大家都知道 政府调控为辅 市场调节为主  挺正常的一件事情

 市场经济下就是这样的 也没啥办法

观望阶段

已经开始瞧瞧松绑了