主题：二套房现在贷款都收紧了，我看这以后的贷款真是不能好贷了
- 发表于2014-04-17
不过好像是现在房二手房的多
- 发表于2014-04-17
以后大家是不是都是要赶紧卖房子了不然新房这边再有什么贷款政策什么呢的
- 发表于2014-04-17
宇天静，您好！您所发的帖子“二套房现在贷款都收紧了，我看这以后的贷款真是不能好贷了”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-04-17
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老：房龄15年以上，小：面积60平方米以下；市民可到房管部门查真实房龄
“15年”成为二手房入市交易的一个槛。本市又一家国有银行对1999年以前、60平方米以下的“老”、“小”房源停贷。目前正值房交易的高峰期，这一政策对市场影响颇大，一家二手房中介门店一个半月内，4单交易因贷款审批未通过而告吹。
以前放贷的房龄上限是20年
今年之前，大连地区商业银行对二手房放贷房龄的上限都是20年。3月上旬，大连地区一家国有银行向有合作关系的房地产中介发出通知，开始对60平方米以下、1999年之前的房子停贷。一个月后，这一政策的执行单位又多了一家。“就在上周，另一家合作的国有银行也开始对1999年之前的房子停贷了。”春交会上，一位大连地区大型房产中介公司星海店的经纪人告诉记者，他所在的中介网点从3月份到现在，有4个订单因为银行贷款申请没获审批而告吹。
记者从市内多家二手房中介了解到，目前，前述两家银行确实对15年以上、面积在60平方米以下的房子暂停贷款。不过，和之前的银行不同，第二家“限贷”的银行没有将这一政策变动以发文的方式公布，而是向各合作单位口头传达。
停贷主要波及房
大连海滨房屋置换一位营销部工作人员告诉记者，在大连的房屋置换市场，50%左右的房源都是10年-15年的房子，市民置换目的都是改善或换套房。因此这一政策对市民房屋置换有一定影响。目前，置换平台与合作银行开辟了绿色通道，对贷款人的审核相对可以获得弹性对待。“老”、“小”二手房遭银行停贷，购买就需要“全款购房”，而同是“全款购房”，大连二手房市场在去年和今年的表现迥然不同。
去年3月份，大连地区执行了新的户籍政策，规定购买单套住宅建筑面积达到70平方米就可以。由于新政策要求时必须还清贷款，所以总房价相对较低的二手房市场获得利好，不少在大连就业、或为投奔子女而来的外地人纷纷前来看房，使得二手房市场持续了一段“小阳春”行情。
而今年初，部公布了“就近”新政策，“”。3月以来，大连房交易一直活跃。由于必须抢在6月前完成，4月份是房交易高峰的后期。但银行却恰恰在此时提高贷款门槛，对二手房市场震动很大。
“现金购房肯定是速度最快的，整个购房流程基本10天就能完成。”好旺角一位房地产经纪人告诉记者，不过热点的房价位很高，售价一般在1.8万元-2.2万元/平方米。而家长购买房都是为了暂时过渡，并不打算自住，因此50平方米左右的“大龄”房最抢手。这意味着一套房子全款至少要90万元，购房人一次性付款颇有难度，而因贷款未获通过而中止交易的不在少数。