主题：东港房价为什么这么高？毕竟改造的起点就很高

感觉现在东港的唯一出路就是修改规划，八成以上住宅小型化90左右的至少占八成，因为现在大款已经不来大连了本地人只能买得起小户型，炒房就更是做梦了。都知道当年规划的时候，东港是大连的继星海CBD之后的, 又一个CBD金融商务区，人家不求快速销售，也不是以刚需居住为主要目的设计的，从户型设计上都能看出来都是大户型，豪宅类型。

不像海对面的甘井子钻石湾大型刚需居住区，都说这边是继泡崖子，泉水子之后，第三个超大型贫民居住区 , 对面甘井字子才是给刚需准备的商品房, 看看现在对面盖的都是一排一排的大高层住宅区,什么远洋的钻石湾, 大连港的天下粮仓，中国铁建的青秀蓝湾...连一点公寓，商场，购物中心，酒店, 办公大楼, 商业氛围都没有，唯一有一个的就是不久前从西岗搬迁过去的市民服务中心，那是助推远洋卖钻石湾的絮头, 并且以后除了居民住宅也不可能有什么高大上的项目落户了, 远洋现在都在往外把自己手里的大钢大化的地二次出售, 远洋已经在钻石湾上赚的盆满钵满了，这里就不言自明了。

而东港不仅是目前大连楼市最热门的区域，也是最特别的区域。从发展的契机和其他外在的因素看，这里有点儿像上个世纪最后十年中迅速崛起的星海湾，都是政府着力培育并承载着提升城市综合功能的重点区域。不同的是，星海湾是从无到有，发展之初市场虽然对其抱有很大的信心和期望，但传统中心区域的房价仍然为其提供了一个赶超的标准和界限。相比之下，东港改造的起点要比星海湾高得多，这里就是大连城市的中心，与星海湾共同领跑大连的房价。

甘井子确实挺贫民的……

甘井子区？呵呵了。就一农村地区...去东港吧。