主题：银行贷款严重收紧，这买房贷款游戏吗？

老：房龄15年以上，小：面积60平方米以下；市民可到房管部门查真实房龄

“15年”成为二手房入市交易的一个槛。本市又一家国有银行对1999年以前、60平方米以下的“老”、“小”房源停贷。目前正值房交易的高峰期，这一政策对市场影响颇大，一家二手房中介门店一个半月内，4单交易因贷款审批未通过而告吹。

以前放贷的房龄上限是20年

今年之前，大连地区商业银行对二手房放贷房龄的上限都是20年。3月上旬，大连地区一家国有银行向有合作关系的房地产中介发出通知，开始对60平方米以下、1999年之前的房子停贷。一个月后，这一政策的执行单位又多了一家。“就在上周，另一家合作的国有银行也开始对1999年之前的房子停贷了。”春交会上，一位大连地区大型房产中介公司星海店的经纪人告诉记者，他所在的中介网点从3月份到现在，有4个订单因为银行贷款申请没获审批而告吹。

记者从市内多家二手房中介了解到，目前，前述两家银行确实对15年以上、面积在60平方米以下的房子暂停贷款。不过，和之前的银行不同，第二家“限贷”的银行没有将这一政策变动以发文的方式公布，而是向各合作单位口头传达。

停贷主要波及房

大连海滨房屋置换一位营销部工作人员告诉记者，在大连的房屋置换市场，50%左右的房源都是10年-15年的房子，市民置换目的都是改善或换套房。因此这一政策对市民房屋置换有一定影响。目前，置换平台与合作银行开辟了绿色通道，对贷款人的审核相对可以获得弹性对待。“老”、“小”二手房遭银行停贷，购买就需要“全款购房”，而同是“全款购房”，大连二手房市场在去年和今年的表现迥然不同。

去年3月份，大连地区执行了新的户籍政策，规定购买单套住宅建筑面积达到70平方米就可以。由于新政策要求时必须还清贷款，所以总房价相对较低的二手房市场获得利好，不少在大连就业、或为投奔子女而来的外地人纷纷前来看房，使得二手房市场持续了一段“小阳春”行情。

而今年初，部公布了“就近”新政策，“”。3月以来，大连房交易一直活跃。由于必须抢在6月前完成，4月份是房交易高峰的后期。但银行却恰恰在此时提高贷款门槛，对二手房市场震动很大。

“现金购房肯定是速度最快的，整个购房流程基本10天就能完成。”好旺角一位房地产经纪人告诉记者，不过热点的房价位很高，售价一般在1.8万元-2.2万元/平方米。而家长购买房都是为了暂时过渡，并不打算自住，因此50平方米左右的“大龄”房最抢手。这意味着一套房子全款至少要90万元，购房人一次性付款颇有难度，而因贷款未获通过而中止交易的不在少数。

收紧了？

目前，前述两家银行确实对15年以上、面积在60平方米以下的房子暂停贷款。

买了房子的飘过

没贷款  没感觉

现在贷款不好办，我同事在办理好麻烦

控制买房了吗？房子这样会降价吗

我该庆幸我提前贷款了吗。。。

不管怎么说，都是没钱的买不起阿

 那就是说这样的房子不好卖喽?