主题：一个朋友买三鼎春天想退房，据说是学区落实不了。。

  买房子是一辈子的事情，所有购房者一开始都是抱着一劳永逸的心情买房，但或随时间流逝观念转变，换房的想法滋生。然而，有一种换房的情况却是无奈而为之。

  有个朋友买了鹏生三鼎春天的房子，前几天想退款，问原因，说是之前承诺给亿达的学区，不过不给签在合同里，他觉得心里没底。不想买了。问我怎么能退。在这里我再跟买房的朋友们说两句，交定金的时候一定要慎重，因为你签了合同交了定金后，法律上就承认你的购房需求了，这时候如果你想退款，那真是难上加难。。。在这里，我查找了一些材料，以下这7种情况，你有权利进行维权退房。算是给买房的童鞋们提供一点点经验吧。。

  1、套型误差

  交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。

  2、面积误差

  面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。买受人退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内，同时支付房价款利息。

  3、开发商没经购房者同意变更设计

  开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位统一的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。

  4、房屋主体结构质量不合格

  5、出卖人迟延交付房屋

  经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行支付房屋义务的，买受人有权请求解除合同，但当事人双方另有约定的除外。

  6、无法办理房屋所有权登记

  办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。

  7、无法得到贷款

  根据《最高人民法院冠宇审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。”为此，购房者可以要求开发商退回购房款及其利息。

学区是大事。

 学区还没定下来么？

 弄得人心惶惶。

闹不闹心死了。

他们家说是房，为什么不能签到合同里？

和教委落实了。他们这个楼盘和第五郡是共享和育文的的。

三鼎春天售楼处就有教委的文件，购房者可以到售楼处参观。而且去三鼎春天购房的客户都是为了孩子问题。是前两天新闻联播讲了。以后取消什么问题。就近。三鼎春天和第五郡共享一个。