各种利好或将上推周边区域房价

大连限购令细则出台后，让周边旅顺、金州新区、普湾新区等区域的开发商们长松了一口气。同时也给使用权房源和军产房卖家带来巨大信心，与此同时，商业地产继续沐浴在春天里。一时间，这些房源成了楼市里的香饽饽，尤其是去年受新政影响的周边区域今年说不定会火上一把。

旅顺、金州新区、普湾新区等周边区域一直被称为“新城”，房价在这一新一旧之间也出现了一道分水岭。由于市内四区基础配套较完善，好的交通、就学、就医资源都集中在此，这让很多人不管几次换房，都把目标锁定在市内，周边区域除了在当地工作的群体，更多成为养老的。然而，大连城市限购令将周边城区排除在外，仿佛给这些区域的房地产市场注入了一针兴奋剂。从这个意义上来说，周边无论是房价，还是交易量，都有大幅拉升的可能。产品出现供不应求的场面，价格上涨也是不可避免的。当然，涨价也不会毫无理由。比如普湾新区，等到新区政府对于鞍子河的改造工程完毕，项目周边环境改善了，房子也就不是现在的价格了；比如金州新区，等到新火车站启动后，房价很有可能突破万元大关。

市内四区和高新园区使用权房源渐抢手

而此次限购细则实施办法，针对房价较高、人口密集的市内四区和高新园区实行限购，比较符合市场实际的。不过，市内四区和高新园区无论从人口量，还是生活配套来说，都有着一些不可替代性，短时期内，大家不愿放弃这里的居住条件。在这种“怀旧”的情绪左右下，市内四区和高新园区的使用权房源、军产房、地产房渐渐“得宠”。市场上求购使用权房源、军产房、地产房的购房者数量就见涨。从春节前开始，这些房源就卖得非常火爆，“我们这里当天出来的房子，只要能看房，基本上一天就出去了。”最近一直领客户看三十九中学区的经纪人小奇告诉记者，“原来大家对使用权房子还多少有点介意，新政出台后，使用权的房子，尤其是，有点一房难求了”。

从内蒙古来的陈先生最近也买了一套地产房，之前他一直犹豫产权问题，怕有风险，不敢出手，可是最近受新政影响地产房价格开始小幅上涨，陈先生沉不住气了，准备这两天就去过户。他说：“小产权房是有风险，可是大产权太贵，就算能买得起，现在一限购也不行了。小产权那么多人住，以后估计补交点钱就能转成大产权了，还是早买早踏实。”