房天下讯 2012年6月2日下午美亚置业协同华夏银行举办了一场海外置业的讲座。讲座邀请到了美亚置业集团总裁梁建立先生出席。梁建立先生于1988年创办了美亚置业，曾在美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、泰国、印尼、新加坡等十几个国家代理房产销售，是 个将 国际地产引入中国内地的代理公司。此次活动梁先生为客户分析了美国 的经济数据和房产市场的发展状况。

华夏银行大连分行行长叶扬

梁先生分析，目前美国房产置业 市场主要有以下特点：

， 未来市场对房屋需求强劲。美国人口自然增长加上移民、留学生的涌入使得租房需求逐年上升，租金净回报每年高达8%以上。近年来美国房屋租金持续上涨预计2012年将上涨5.5%；

第二， 房屋供给萎缩。经济危机前美国房产销售每年在400万到500万套之间，约25%-30%为新建房屋。但在过去几年，因经济衰退及流动性紧张，开发商建筑意愿低迷，房屋供应估计在未来两年内出现短缺，以致房价将会大幅上升；

第三，人民 、美元贬值。自2005年一美元兑8.28人民币起，至2012年一美元兑6.3人民币，人民币相对美元 了28%，而金融海啸及次贷问题引发美国整体房价下调50%-70%，也就是购买同一处房产现在只需用2005年房价1/3的人民币成本就可以购买；第四，2008年经济危机过后，美国房产市场现已经开始复苏，数据显示四月独立别墅中位价约178,000美金，比去年四月上涨了10.4%。四月现有公寓中位价约172,900美金，比一年前增加了8.1%。

美亚置业作为海外地产 的 ，通过这次客户见面会为各类 人士提供专业的市场分析，使 者能更准确地把握市场动向，从而获取 的 。