二套房首付或提至七成

央行日前发文指出，对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民 房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。消息人士透露，目前各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至七成，利率提高至1.3倍。

凸显“差别化”思路

央行要求，各地持续跟踪监测个人住房贷款发放情况，密切关注首套房贷利率和首付款比例，以及非本地居民购房贷款政策执行情况。

央行表示，金融机构应严格执行差别化住房信贷政策，优化利率结构，合理定价，满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。业内人士称，首套房的信贷政策出现变化的可能性不大，仍会按照首付三成、 八五折的优惠利率来执行，所以首套房的购房者不必过于担心信贷政策的调整。央行要求，支持中小套型普通商品住房项目和 土地储备机构的合理信贷需求，促进增加市场有效供给。

银行人士表示，今年以来，北上广深等一线城市房价出现大幅反弹，恐慌性、投机性购房现象明显，这需要通过提高信贷门槛来抑制投机购房的需求。

不过，某股份制银行人士指出，由于目前的二套房贷款标准已经较为苛刻，进一步提高信贷门槛更多的是给市场一种收紧信号，表明 抑制房价泡沫的决心。不过，进一步提高二套房首付比例和利率，将会伤及部分改善型购房需求。

在细则未发之前，目前各家银行的住房信贷政策暂时维持不变。目前，工行、中信[简介 动态]等银行仍可申请到首套住房首付三成，利率八五折优惠，中行、农行、建行等均将首套房利率 优惠幅度上调至九折；而针对第二套住房贷款利率，除建行执行上浮20%之外，其他商业银行仍按上浮10%执行。

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