据百城房价数据显示，12月100个城市新建住宅均价为10542元/平方米，环比（-0.44%）、同比（-2.69%）双降，百城中近80%城市住宅价格全线下调，大连房价已回调至三年前水平。

大连新建商品房12月均价10955元/平方米，环比下调0.54%，同比大跌6.23%。纵观2014年大连房价走势，自6月以来，月均价同比呈现“连降”趋势，库存高、去化缓、观望浓…尽管有央行“降息”刺激，今年大连楼市仍然在一片低迷中走向尾声。

纵观2014年大连房价走势，自6月以来，月均价同比呈现“连降”趋势，造成这一趋势主要归于三个原因：
，部分房企保本套现的方法导致成交集中，引发的区域性价格战；
第二，政策调整，、地铁房过热，对周边项目形成压力；
第三，库存压力过大，房企资金紧张，需要通过调价解决资金问题；

一： 保本套现 引发区域性降价

案例一：从旅顺口区房价走势图可看出，12个月中，低均价为5802元/平，但中庚香海金鼎销售均价4500元/平，远低于旅顺口低均价水平，而从房子的价值来估算，开发商已是保本“套现”，清仓甩卖的销售手段也让中庚香海金鼎跻身2014年成交榜单前三甲。由此引发的区域价格战愈演愈烈，据旅顺置业顾问说，除中庚香海金鼎，其他项目都在降价，高降2100元/平。

案例二：2014年初，华润置地广场推出新产品，比往期产品调价2000元/平，而在市场压力面前，这一举动也引发华南片区其他楼盘做出价格调整，整体销售价格由12000-13000元/平跌至万元以下，截止到目前，华润置地广场高居2014年1-11月住宅成交套数排行榜第2名，也成为了华南商圈的销冠楼盘，而在成交排行榜前十中，30%的楼盘都来自华南商圈。

纵使2014年楼市举步维艰，但仍然有部分楼盘死守定价，给开发商壮胆的正是学区、地铁两大因素，由此导致的房价变幅差异正愈来愈大。

案例一：数据显示，72.5%的购房者买房会选择，主要目的为自用，让孩子上学方便。亿达东方圣克拉拥有理工附小重点学区，虽然价格高出同区域楼盘近2000元/平，但仍以1388套的好成绩高居2014年住宅成交榜首。除学区本身，本身也拥有良好的商业、生活配套，亿达东方圣克拉蘑菇街即将开业，也成为其自身成交的有利因素。

案例二：2015年地铁1、2号线将开通，这一消息对大连楼市的牵动效应正集中显现，从成交中，可发现榜单前三十名中，有1\3楼盘为地铁盘。除交通便利之外，地铁房关注度高也是因为地铁必然会带来沿线设施建设的完善，包括超市、银行、学校等。业内人士表示，一、二线城市地铁房有20%～30%的空间。

变化三： “供应量过剩”看房企如何“去存量化”

“供应量过剩”是今年房地产市场面临的大问题，开发商往往通过降价、打折、变化产品等方式促成交，而“降价”为直接。

案例：中山区为传统的富人区，土地资源相当稀缺，东港区域规划也在日益完善，所以此区域楼盘销售成本远大于其他区域。据统计，2014年中山区71%的楼盘均价在20000元以上，面临高房价、供应量过剩两大问题，中山区房企“去存量化”困难尤为突出。

龙湖水晶郦湾对市场反应迅速，推出“花麓产品”（1-7层不看海产品），据了解，周边楼盘大部分推出的是看海产品，这种产品的差异瞬间拉开3000-4000元/平的价格差，而在合理定价的基础上，项目推出朋友圈转发等新营销方式，双向刺激促使龙湖水晶郦湾当月营销额高达3.5亿，创下了一个月即完成本年度1\3营销额的奇迹。

小编总结：2014没有硝烟的战争

2014大连楼市缓步前行，房价不再盲目，新品定价不断下调，配套、价格、优惠成为项目核心竞争力。2015年1个月，大连已有254家项目肉搏优惠，达到大连历史高峰！现阶段已出现房企裁员，公司转型的情况，所有人都面临竞争，优胜劣汰！

2015年大连房价不会出现暴涨或暴跌的情况，楼市政策不断调整，市场趋向于“软着陆”，潘石屹说“房地产的日子不好过，但还有机会”，机会是说中国房地产仍然有利可图，但僧多粥少，紧抓刚需才是关键！