近日，中科院预测中心在京发布2016中国经济预测。中科院预计，2016年的商品房价格将延续2015年平稳增长的态势，1-4季度商品房销售均价同比上升3.9%。

报告显示，2015年上半年，在调控政策的影响下，房地产市场的交易量出现严重下滑。下半年，为了刺激房地产市场，消化累积越来越多的库存，相关调控政策开始出现松绑，房地产市场开始回暖。展望2016年，影响中国房地产市场走势的因素众多。

长期来看，人口总量、人口增速、人口结构以及人口迁移等因素对房地产市场现阶段状况以及未来发展趋势或潜在风险具有重要影响；新型城镇化与房地产市场供需关联紧密，影响房地产市场需求结构、总体空间布局与供需平衡，房地产价格在长期上处于上升区间；不动产登记制度与户籍制度改革是加快推进政府房地产调控工作长效机制建设的重点，“一带一路”战略与京津冀一体化促进房地产市场全面发展。

从短期来看，宏观经济运行平稳，房地产投资将持续稳定增长；宽松的货币政策使房地产贷款成本达到历史新低，刺激住房消费；土地供给政策是有效的房地产市场调控工具；库存化水平过高，政府更加注重房地产在促消费、保投资方面的重要作用。

2016年悄然已至，房地产行业虽然还充满诸多变数，但有些趋势已经露出端倪。在各种预测此起彼伏之际，《好安家》去伪存真，说说那些与购房者息息相关的、2016年房地产行业可能即将发生的大事。

2015年中央经济工作会议提出，鼓励开发商降房价。鼓励不是强制，“鼓励”很可能意味着政策上对开发商的“让利”，以促降房价。2016年房地产行业政策落地，致房企成本下降，从而有利于降房价。而可能降的是高库存和弱需求的三四线城市，预计2016年三四线城市房地产销量将下降10％，销售均价将下跌5％。

三四线城市均价下跌5%

猜想一

随着刚性需求逐渐消耗，改善型需求开始“称王”。二孩政策效果发酵，加上人们收入水平提高，户型产品升级的需求也在提升。三线城市由于本地居民住房拥有率高，未来能快速去化的终将是改善型产品。

改善型产品将主导市场

猜想二

2016年，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州有可能表现更好。2015年年底这9个城市库存去化周期下降到了10个月以下，处于低位。可售房源有限，必将造成供不应求局面。上述城市房价上涨已是大概率事件。

房价会涨的9个城市

猜想三

2016年去库存政策可能出台的是房贷首付比例降至20%。2008年~2010年间中国曾有过这一首付比例。

首付比例降至20%

猜想四

2015年岁末深圳8万元/平方米地王横空出世，对2016年地王高度的想象空间被打开。新常态下，城市间马太效应越来越明显，资源愈来愈向一线城市聚集。同时，在宽松货币政策下，房企融资成本越来越低，更有胆量涉足一线城市土地。

地王单价破10万不是梦

猜想五

2015年的房企并购大战还未结束，2016年房企并购脚步不会停下。一些中小房企将陆续宣布“去地产化”，转型与转行并存。一线房企在2016年外溢的投资将陆续投向二线城市，二线城市有限的需求将被一线房企的优质产品满足，一些本地房企将被挤出市场。

1+1并购大战上演

猜想六

强者恒强法则在白银时代得到验证。2016年，房企传统3强万科、绿地、恒大业绩有望破2000亿元。在千亿门槛徘徊了2年的华润置地、世茂将在2016年完成历史性突破，正式进入千亿房企阵营。业内预计，千亿阵营在2016年有望增至10家。

千亿阵营达10家

猜想七