房天下讯 2015年第四季度，位于星海湾的绿城·深蓝国际交付，为市场带来 42,200 平方米的 办公空间，使得全市空置率达到 20.1%，与上个季度相比上升了 4.7 个百分点。同时受金融行业的影响，全市甲级写字楼租金环比上涨 2.7%至每月每平方米 111.6 元(17.4 美元)。

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2015 年第四季度，位于星海湾的绿城•深蓝国际交付，为市场带来 42,200 平方米的 办公空间，使得大连市甲级写字楼存量增至 778,206 平方米（表 5）。就整体市场而言，受新增供应的拉动，使得全市空置率达到20.1%，与上个季度相比上升了 4.7 个百分点。在甲级写字楼租户变化方面，由于小贷及 P2P 类金融企业出现跑路现象，甲级写字楼业主对该类金融企业设立了较高的门槛，以保品质，使得本季度大连甲级写字楼租金环比上涨 2.7%，至每月每平方米111.6 元(17.4 美元)。

第四季度，大连甲级写字楼退租迹象明显，全市净吸纳量为负值。从租赁行业来看，金融行业继续主导大连甲级写字楼市场的成交，占到总成交租赁65.2%；其次，专业服务类企业成交达到14.2%。从商圈来看，星海湾的空置率因新供应入市被大幅拉高，比上季度上涨了 12.3 个百分点至 34.0%。因新项目入市后才展开对低区位预租，至此仍无成交。受该区域内其他高品质项目稳定的出租率，及老客户续租影响，本季度星海湾的租金环比上涨 2.0%，至每月每平方米 117.4元(18.4美元)。作为传统的金融 CBD，人民路历来受到高品质租户的青睐，如金融与 公司。本季度该区录得数宗大面积成交，净吸纳量居各区高，空置率微降了1.5 个百分点至 10.7%，为四大商务区中空置率低。然而，开发区和青泥洼桥区域，因对金融行业警惕性加强，同时可选空间位于高区位，使得本季度租金，环比上涨分别为 12.1%和 3.8%，至每月每平方米75.0元(11.7美元)和每月每平方米127.6元(19.9美元)。

预计大连明年会有 25 万平方米左右的 物业交付，分布在青泥洼桥，星海湾和人民路延伸的东港区域。大连的地标项目位于青泥洼的裕景 ST2 项目提前预租也已经展开，预计明年上半年正式入市，届时该区域的租金受其影响或将会下调。2016 年迎来的新增供应小高峰将会加剧大连甲级写字楼市场的竞争压力，随着空置率上升，全市平均租金可能将会出现下滑。