（转自半岛晨报）随着一线城市房价上涨，3月北京“11平 地产卖出530万”的消息再次令“天价 地产”成为市场关注焦点。记者在本届春交会上发现，目前大连二手房交易开始活跃，但价格并没有随着交易量的上涨而出现明显上浮， 地产交易也呈温和上行态势。

地产涨幅创下5年来低

每年的春季都是 地产的成交旺季。为赶在“小六归口”前 ，3月—5月是大连 地产市场一年中交易的高峰。尤其在四五月份时，成交量甚至可占到二手房交易的20%—30%。2016年，在国内部分城市 地产大涨的背景下，大连的 地产价格仍然相对稳定。

本届春交会上专设二手房展区，和以往的区域划分不同，2016年参展中介公司改变了房源的划分类型，将房源按“”、“市场商圈”、“高新区商圈”等功能进行分类展示。 地产展板面积大，展会期间不断有市民前来询价。

“现在 地产的意向客户担心大连会不会实行‘多校 ’。”中介公司现场工作人员告诉记者，不过 部门已经表态，大连确定延续单校 的方式，落实就近 。就是说，大连市不会实施多校 的政策。从门店反馈来看，已经购买了 地产的市民心里有了底， 地产的房主也安心，对市场成交也没有太大的影响。2016年受整体大环境影响，大连的 地产市场较为冷静，并未出现 地产 的现象。由于一季度贷款、契税等政策刺激了改善型需求入市， 地产在二手房成交量的比重反而并不“显山露水”。目前形势判断，2016年 地产交易走势应该是稳定而趋于活跃。和2015年同期相比，现在本市 地产的价格平均上涨了二三百元/平方米，涨幅只有3%。这可能是大连近5年来 地产同比上涨幅度低的一次。

二手房库存高企年内难大涨

地产价格“冷静”的背景是二手房市场整体的理性。2015年下半年至今，开发商借力政策优惠进行促销减少库存，多个在售楼盘的销售价格都处于历史低位。虽然先期有部分二手房卖主认定楼市回暖房价将涨，抢先调高报价，但随之而来的滞销则让这部分涨幅迅速回缩。不少买家因二手房卖主不肯 而转向了新房市场。二手房挂牌数月无人问津的情况出现得极为普遍。因此，尽管今年春节后二手房开始“回春”，卖主在转好的市场面前抑制住了 冲动，令成交稳定而趋于活跃。

春交会上，某地产一位现场工作人员说，目前大连房地产市场是比较冷静的，入市的客户也多以刚需自住为主，业主对于价位的判断也很理性。综合大连市历年来的价格走势来看，2016年大连市内二手房均价不会有太大的涨幅，更无法与北上广深一线城市飞涨的房价相提并论。毕竟以大连每个月4000套的成交量来预测，70000多套的高库存去化压力依然很大。对卖方而言，要抓住机会，理性看待市场，抓住成交良机早卖早受益；对买方而言，则应认真选择，不必恐慌。