房天下讯 沉寂许久的大连土地市场，再次上演夺地大战！历时8个多，经过312轮疯狂竞价及35轮租赁房竞拍，终景山街地块被华润（大连）房地产有限公司以14.36亿成功摘得，配建保障房8577平。扣除61800平方米的地下车库，以及8577平方米的配套租赁，终楼面价为11123.3元/平。

据悉宗地位于中山区景山街，用地面积35326.6平方米，建筑面积199470平方米，容积率5.65（含地下停车库面积），竞买需配建租赁住房6477平方米。土地性质住宅及配套公建、公寓，城镇住宅用地70年，配套公建、住宿餐饮（公寓）用地40年。

大连市国土建设用地使用权交易中心官网信息

景山街地块区位示意图

景山街地块示意图

年初至今，大连市内5区已有4宗土地成交，尚未有流拍地块。与去年同期仅一宗地挂牌且惨遭流拍的境况相比，今年的回暖趋势已经十分明显。回暖的号角不仅鼓舞了开发商拿地的热情，也使供地频率明显加快。此次挂牌出让的景山街地块位于景山附近，绿化率高。同时距离大连滨海路、星海广场、大连森林动物园都很近，近的老虎滩海洋公园仅约1.4公里，地块区位颇具度假改善属性，预计未来该地块将建设高端住宅、度假类居住区。

业内人士分析，中山区频出2宗相似地块，有其背后的原因。除了市场的回暖促使改善型需求进一步释放之外，更为重要的是，作为闻名的旅游城市，大连的度假、改善类产品仍颇具竞争力。在3月22日，与该地块相隔不远的小体量高尚街地块以楼面价5699.8元/平方米的价格被成功竞走，而景山街的20万平米的大体量，成为各大房企的“心头好”。

以下为本次土地拍卖直播全过程。

【09：30 】参与投标的开发商纷纷入座，等待拍卖开始。

土拍现场

【9：45 】 现场进入紧张的等待竞拍气氛，各家房企摩拳擦掌，都对这一块“肥肉”虎视眈眈。

【09:50】竞价持续中，高报价已达到98272万元。

【10:05】该宗地竞拍起始价为96372万元，截止目前，加价已超过3400万元。

【10:12】目前竞价金额已破10亿元！

【10:20】现场陷入胶着状态，加价幅度从100万开始，频频以200万的幅度不断刷新中！目前竞买金额已达10亿2672万。

【10:50】尾号为50的买家似乎志在必得，频频加价，现场竞价已破10.7亿，溢价已达1.09亿元。

【11:07】现场竞拍价已破11亿，溢价率已超14%，楼面价约5523元/平，竞价仍在持续刷新中。

【11:39】从11:30开始，竞买尾号为733和218的房企进入激烈的加价环节，两家房企加价幅度为200万-300万，现场竞价异常激烈。至今，景山街宗地楼面价已超5728元/平，溢价率约18.6%。

【13:09】经过一上午的争夺，现在的竞价已达12.3亿元，溢价2.71亿元，楼面价已破6190元/平！照此节奏轮番争抢，竞价极有可能还会持续一个下午。

【14:02】从下午13时11分起，竞拍现场不断出价的竞买人剩下两家房企，即尾号为“18”和“33”的买家，截至14时，尾号为“33”的房企再次加价，竞价已达到130072万元，楼面价为6529.9元/平方米，溢价3.37亿。

【16:31】现场竞拍金额达到峰值14.35亿元，开始进入租赁住房面积竟配报名中！配建租赁住房6477平方米，竞配幅度每次为60平米的整数倍，竞配上限为123053平方米。截止目前，楼面价约7199元/平，溢价约4.7亿元，溢价率49%。

【16：21】经过多轮加价，16:21分，竞价金额破14亿，从14:00破13亿到迈入14亿大关，仅用了不到2个半。竞拍价达14亿后，1之内，出现了4轮竞价，争夺的白热程度只增不减。

【16：44】拍卖进行到第296轮，竞拍尾号为“33”的买家加配租赁住房面积涨至300平方米。

【17:30】加配保障房面积直线飙升，半个内面积已飙升至1740平。

【17:48】终景山街地块被华润（大连）房地产有限公司以14.36亿成功摘得，配建保障房8577平。扣除61800平方米的地下车库，以及8577平方米的配套租赁，终楼面价为11123.3元/平。