房天下讯 金融行业活跃度下降，写字楼市场成交放缓；商业市场局部调整升级，众多品牌进驻大连；住宅市场改善型需求增强，主城区房价首现普涨。

大连，2016年4月27日——领先全球的房地产服务运营商戴德梁行今天发布了季度大连房地产市场情况。

写字楼市场：金融行业活跃度下降，写字楼市场成交放缓

戴德梁行新数据显示，2016年季度，大连甲级写字楼市场无新物业交付。甲级写字楼租赁需求活跃度相比去年同期有所放缓，吸纳量仅为3,770平方米，同比下降51.5%，使得全市空置率仅环比下降了0.5个百分点，至19.4%。主要原因是，一方面因处于春节假期，写字楼市场活跃度减退；另一方面，P2P理财公司负面问题频发，国家对其实行严格监管，致使本季度成交量明显减少。相对去年，金融行业活跃度大幅降低，预计将会持续影响今年的市场走向。

本季度，大连甲级写字楼的租金环比微降0.1%，至每月每平方米113.8元(17.5美元)。从区域来看，各区域租金变化均表现平稳，青泥洼桥租金相对环比上涨幅度大，主要原因是由于业主对理财类公司设定高门槛，提高租金，对冲可能带来的违约风险。

本季度吸纳量高的区域为星海湾，新入市物业成交租金相对略低，令商圈租金出现下降，环比下降3.5%，至每月每平方米114.6元(17.6美元)。

戴德梁行预测，虽然2016年大连市甲级写字楼供应量达小高峰，未来表现不容乐观，但机会尚存。在经济环境调整期，写字楼市场由租户主导。多数企业不允许扩充面积，也对预算有所控制，所以在选址方面将会有较大的限制，价格是市场的主导，所以在价格相近的竞品项目中，客户更关注地理位置、配套等项目的综合价值。

商业市场：商业市场局部调整升级，众多品牌进驻大连

本季度，大连市场没有新增优质商业项目，优质商铺（百货和购物中心）存量保持约222万平方米。值得一提的是，目前仍处于试营业期的恒隆广场又引进韩国小王子儿童主题乐园及Zoo Coffee品牌，这也是这些品牌首次进驻大连。另外，大连恒隆广场Apple Store零售店也于3月19日开业，这是大连第2家，也是大中华区的第34家苹果零售店。

青泥洼桥商圈以其得天独厚的区位优势及稳定的客流，受到众多品牌的青睐， Michael Kors、Vince Camuto、APM Monaco、JF皇家茶馆进驻百年城；柏威年一层的PatriziaPePe、Y-3、Pandora等零售品牌开业，并且两大购物中心开业率均达到了九成以上，市场表现为餐饮客流明显高于零售业态。

位于非核心商圈的高新区万达广场，通过局部调整，两年合同到期的少部分品牌撤店，迎来新品牌入驻及原品牌升级改造以满足消费者的需求。

2016年将迎来恒隆广场和中央大道两大优质项目开业，彻底实现了购物中心物业超过半数的市场份额，成为市场供应主力，有利于商业氛围的提升。恒隆广场预计下季度正式开业，将对西安路和青泥洼桥两大商圈造成冲击，分流部分客流，商业市场竞争更为激烈，但从某种程度上来说，区域商圈的加速发展也是大连整体零售市场逐渐走向成熟的标志。

住宅市场：住宅市场改善型需求增强，主城区房价首现普涨

本季度，财政部调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。同时中国人民银行等部门决定公积金存款利率按一年定期利率执行。利好政策将有利于稳定2016年房地产市场，扩大有效需求。

2015年12月至2016年2月，大连主城区新建商品住宅供应批准上市面积为58万平方米，环比下降27.5%，主要因中山区推盘放缓，影响总供应量。虽然主城区受春节假期的影响，开发企业推盘力度有所减弱，但与去年同期相比，新增供应翻了一倍。

值得注意的是，虽然供应量同比明显增长，但主城区住宅市场的成交趋于理性，成交量同比下滑6.9%，至48万平方米。中山区的改善性需求成交占比出现提升，同比上涨3.7个百分点，投资性需求被挤出市场。

大连主城区商品住宅成交价格比上季度出现了1.1%的提升，达到每平方米12,041元。大连各区域房价首次在一季度出现普涨的现象。戴德梁行分析表示，各区域房价普涨，受东北经济下行及市场竞争的影响，不具备大幅上涨的空间，预测大连房价依然维持求稳态势。2016年季度，政策环境趋于宽松，预计下季度政策落地对整体成交将起到成效，大连住宅成交量也会稳步回升。