近日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究 共同发布的《中国住房2016中期报告》预测，当前房地产市场总体回升，今年下半年至2017年第二季度，房价涨幅或呈回落趋势，房地产 增速将趋缓。

自从2015年年中以来，中国房地产市场逐步进入回升周期。然而，在经历了回升之后，房地产 增速又开始出现持续回落的势头。国家统计局公布的数据显示，今年上半年房地产开发 为46631亿元，同比名义增长6.1%，增速比前5个月回落0.9个百分点。其中，住宅 为31149亿元，增长5.6%，增速回落1.2个百分点。住宅 占房地产开发 的比重为66.8%。

财经大学教授谭云明表示，“下半年，房地产 增速可能继续回落。”当前房地产调控的主基调依然是去库存，需要实施“分城施策”的楼市调控取向，在一线、二线城市控制好信贷节奏，在三线、四线城市仍需落实好去库存政策措施。

基于过去房地产周期经验以及影响因素变化对未来趋势预判，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。