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[摘要] 2016年上半年已经过去,随着去库存这一楼市主基调,大连的房地产市场在开春之时也逐渐回暖。然而,房价永远是购房者关心的话题,房价的涨跌一举一动都牵动着购房者的心。很多滨城百姓都很关心上半年房价都发生了怎样的变化。
房天下讯 2016年上半年已经过去,随着去库存这一楼市主基调,大连的房地产市场在开春之时也逐渐回暖。然而,房价永远是购房者关心的话题,房价的涨跌一举一动都牵动着购房者的心。很多滨城百姓都很关心上半年房价都发生了怎样的变化。那么跟随着房天下的步伐来看看大连的房价到底是怎样的!
房价低于五年前!2016上半年大连房价"稳中有降"
what?大连房价比5年前还低?据中指研究院数据显示,在2014年楼市下调的大环境下,大连房价也随之"大跌",2016年6月大连市新建商品住宅均价为10104元/平,已回落至5年前,甚至比5年前更低!与上一次11996元/平的高峰(2014年4月)相比,已跌1892元!
近5年大连房价走势图(数据来源:中指研究院)
就2016年来说,上半年伴随着公积金的个贷、存款利率、缴存比例等调整政策密集落地、营改增全面推开,大连还出台了18条房地产去库存新政,这一系列的利好政策刺激了大连房地产市场购房需求的释放。从数据中可以看出,2016上半年大连房价基本保持平稳,2月份达到上半年的低点,均价为10084元/平,5月份为上半年的"制高点",均价为10141元/平。
2016年大连上半年房价走势图
大连6月新房价地图
1-6月份大连8大区域房价一览表
从大连市各城区平均房价走势来看,甘井子区、高新园区、中山区等区域的平均房价基本平缓,与全市住宅均价的总体趋势相吻合,而沙河口区和开发区的平均房价波动较大。
超4成楼盘调价幅度在500元以下 开发区为调价"主力"
据房天下数据监控中心统计,截止至2016年6月30日,大连在售新盘共计381个,调价楼盘共136个。其中涨价楼盘73个,占大连在售楼盘总量的19%;降价楼盘63个,占大连在售楼盘总量的16%。剩余64%的楼盘价格较为平稳。其中,高涨价值为龙湖滟澜山(别墅)涨20万元/套,高降价值为万恒天籁湾(别墅)降46万元/套。在所有调价项目中,开发区以41个项目占比32%居于首位,甘井子区以28个项目占比23%排名第二。
上半年涨价楼盘5
上半年降价楼盘5
从下图中可以看出,超4成楼盘的调价幅度在500元/平以内,调价幅度较小。但是与去年同期相比,调价幅度在500-1000元/平之间的楼盘有明显上升,占比37%。值得一提的是,上半年开发区项目调价项目较多,且多以清盘原因调价,如5月份开发区共有14个楼盘调价大连海湾城头排均价降价1000-2000元/平,后排降价800元/平。
开发区调价幅度较大的楼盘
2016下半年大连房价预测?
结合市场规律来看,大连商品住宅市场表现温和,近两年市场表现去库存,改善需求信号释放明显。业内人士认为,随着市场的利好不断,加上宽松的政策,大连楼市去库存的速度应该也会加快,开发商和购房者都更加理性,2016年下半年大连的房价不会有大波折。
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