编者按：2014年大连新东昌置地有限公司以21.81亿元的价格拍得中华城现在的地块，创下了当年大连土地交易价格的新高。那么这家名为大连新东昌置地有限公司的企业究竟是何背景，财力竟如此雄厚，一度引起业内热议。2016年5月，新东昌中华城项目正式开盘入市，解开面纱接受市场检验。近日，房天下专访了大连新东昌置地有限公司总经理黄柏翔，他为我们详细的解读了新东昌中华城的区域价值、周边配套、项目品质等多方面的 ，也为我们揭开了新东昌的企业背景。

房天下讯 在采访黄柏翔总经理前，笔者已经了解到黄总出生于台湾，在台湾从事过城市规划、地产开发、二手房销售等工作，2000年后来大陆，先后在武汉、上海、南京、邯郸、芜湖等城市工作过。2015年11月份接手中华城这个项目，是一位经验丰富、想法颇多的实干派地产人。

初见黄总，给笔者的印象是：和蔼可亲，丝毫没有老总的架子，身上有着台湾人的善谈和北方人的豪爽。跟他交谈的过程中，他强调较多的是“品质”二字，对新兴的事物有很独到的见解，对大连市场评判客观。

大连新东昌置地有限公司总经理黄柏翔先生

大连具 的 ——体育新城

体育新城，规划面积为74平方公里，东起渤海大道、南靠华北路、西至鞍子山、北邻渤海湾，拥有13.8公里的海岸线，居于开发区、金州和旅顺口中间，地理位置上占据着大连这个三面靠海城市且连接内陆的咽喉之地。

称它为咽喉，毫不为过。体育新城是大连北站、 二号线、周水子国际机场、金州新机场等重要交通枢纽的汇聚之地，“三纵三横”式的路网同样醒目。“三纵”即机场快速路、新山东路、甘南路；“三横”即岚岭路、岭西路、土革路。除此之外，大连体育新城还规划了32条次干路、25条支路，连接大连老城区、金州新区、旅顺口区和保税区，30内即可到达大连各大港口，可谓是“地上地下，空海相联、四通八达”的立体交通网。

大连体育新城规划图

黄总说：“买房子就如同买车一样，你是选择国产高性价比还是选择进口大品牌？不同的人可能会有不同的选择，买房子也是一样，所以我们更关注的是，在这个地段，卖这样的价格，是否是值得的，而体育新城在体育、文化、医疗、交通等方面的配套在大连都是一流的。”

在体育文化方面，大连体育 是2013年第十二届全运会的场馆，占地面积约55万平方米，可容纳100万左右人口，拥有两场三馆一基地（体育场、棒球场；游泳馆、网球馆、室内田径馆；运动员训练基地）， 的运动配套设施，堪称为 别的体育场馆，每年有近百场的各类演出及体育赛事在这里举行，流动人次上百万。我们都知道，8月末 “地表强”JAY周董巡回演唱会、 个人演唱会等都会在这里举行。另外， 的体育场馆设施目前都是对市民开放的，每周三免费开放足球、篮球、网球等健身项目，只需要提前一天预订，就可以在家门口就能尽情享受运动中的快乐。

大连体育 效果图

体育 内部实景图

体育 西南侧为体育新城卫生 ，总 约13亿元，总建筑面积约17万平方米，其中市妇女儿童医疗 和市疾病控制 外部工程部分已完工，卫生 正建设之中，预计将于2016年底对外开放。市儿童医院、新华医院等大型医院也正在筹备。这是 按照西拓北进、完善周边区域社会事业功能和全域城市化发展战略的重要配套，也在很大程度上填补了大连整个北部城区的医疗保障空白，并通过高铁、高速等交通配套辐射整个大连周边。

正是拥有这样的区域 ，它的未来发展 值不可估量。此外，黄总还向我们透露了中华城所在的商业地块正与国内多家企业积极洽谈中，目前确定的方案有4-5个，黄总为我们详解了其中具特色的3个方案。

一个是极具特色的集装箱商业，这是大连、甚至整个中国大陆都不多见的一种商业模式，建成后会跟韩国Common Ground蓝色集装箱商街 相似，集中展示青年创业、时尚文化、极限运动、俱乐部等众多年轻化的元素，开创一个专属于大连年轻潮人们的新聚集地。

第二个正在洽谈中的方案来自某国际一线的电影院线品牌，他们计划在这里打造一个10000-15000平的大型影院，并配有各类餐饮店。“你可能会说：大连已经有 多的品牌电影院，无非是捧着爆米花对号入座。但我告诉你，这个影院是完全不同的，这里可点播、可回放、可live直播，是一个专属于观影人的独立空间。”黄总这样解释道。

想象一下，周末约上几个兴趣相投的好友在这吃个饭，然后一起看奥运会的比赛或者点播一场已经下线却没来得及观看的电影，是多么惬意的一件事情。后，黄总还透露这个影院的价格相当的 ，“每张票价仅有十几块钱。”听到这里，笔者都恨不得马上帮黄总拍板，这么棒的电影院赶快落实吧。

“另外，还有一家国内商业地产正在与我们洽谈，想在我们这选址做一个时尚型商业卖场。但这些还都是处于洽谈阶段，在这些方案没有正式落地前，这块地也没闲着，我们和大连致纯足球俱乐部联合举办了‘我爱足球’大连中华城杯足球民间争霸赛，7月16日已开赛，会一直持续到8月13日，我们也号召甘井子区 中 生都来参赛，全民参与足球比赛，选拔’民间球王’。”黄总说道。

买房，你只要低价，还是要高性价比？

如此好的一个区域，兼顾巨大发展空间和潜能，究竟需要怎样的项目才不算辜负？黄总说，大连新东昌置地有限公司在拿地之初就做了充分考量，希望在此建造一个值得珍藏一生的好项目。

中华城项目效果图

新东昌中华城，总占地面积约23万平方米，总建筑面积约97万平方米，共分为ABCD四个板块开发建设。B区为正在规划的大型商业区，C区为写字楼和公寓，A区和D区为核心住宅区。目前在售的是D区地块，占地面积4.9万平，建筑面积18万平，由13栋20-32层的高层住宅和 地下商业街、邻里 街区商业组成。住宅共有4个户型，分别是79平、88平、98平、119平，均为南北通透户型，其中主推的是88平两室两厅户型和98平三室两厅户型。

中华城自开售以来价格一直为9000元/平，高于同区域内的其他项目，笔者和许多购房者一样，内心十分好奇，中华城究竟为什么卖这么贵？黄总用了几组数据，几个例子，为我们解开了9000元/平的“价格真相”。

据黄总介绍，中华城的品质从”看不见的地方”开始，室内钢筋含量标准高、高达10公分的岩棉保温板，每户的墙壁具备防火和吸音功能，覆土厚度平均达到2米，整个小区绿化种了近1200棵树……

中华城的品质还体现在四大智能体系的赠送。其中值得称道的是：每户均赠送新风系统，对PM2.5的过滤可达到85%以上，而且具备冷热交换的功能，透过地板送风，室内外热空气交换回收达80%以上，这在大连集中采购与安装的价格也在9000-10000元/套。第二，每一户同时安装了太阳能或空气能的热水器，壁挂式安装方式不受楼层限制，确保每一户业主24热水供应。三是响应国家海绵城市的号召，采用虹吸式雨水回收系统，将雨水二度利用于园林浇灌，雨水收集量达到95%，保证地面不会有积水现象。四是在地下室采用导光管系统，通过安装在室外的集光器，将天然光采集到地下室阴暗的地方，起到一个环保节能的采光照明的效果。“我们不仅将业主的生活品质、舒适度考虑在了前头，还为未来生活的节水、节电精打细算。70年产权的房子，这笔账相信大家都会算。但是我们的价格只有9000，”黄总称。

新风系统展示图

另外，黄总介绍中华城的两个小细节也让笔者印象 深刻。一个是用“冰柜垃圾桶”：整个小区，除了在儿童的活动区和运动区放置了1-2个垃圾桶之外，生活垃圾全部集中在地下一层。每栋楼的地下一层都放置一个大型冰柜，全封闭构造、容量大、材质环保，厨余等生活垃圾在2个内就会冻成冰块，在保存和运输过程中毫无异味、也避免了细菌的二次传播。另一个是“香味电梯”：中华城物业工作人员会在电梯箱的通风口处放置一个进口香薰，将香氛精油雾化后通过新风管道释放出香味，让这个可能需要跟别人贴得 的空间充满淡淡的香味。他说：“物业配套做到如此的人性化，但我们的均价只有9000，物业费也并不比其它项目高。"

“有很多不常来中华城的人，会觉得中华城距离 较远，但是它却是真正的 ，实现了小区与 无缝连接的项目。 2号线南关岭站就在小区门口，项目的每个地块，都可以透过地下商业街以及 通廊，只要在 运行的时间内就可以从家 所达任何位置。笔者不禁在心中模拟了这样一个场景，外面下着瓢泼大雨，你在柏威年吃完晚饭，都不需要带伞就可以乘坐 直接从地下进入你所在的中华城D区6号楼1102的家里。黄总说：“而我们的项目地下与 的通道里还有24 商业街，还可以满足您日常购物的需求。这是大连真正的 入户的住宅小区，但我们的均价只有9000。”

24 商业街效果展示图

“刚才我们已经说过区域内的医疗的配套，从我们项目到医疗 只需一站，真正做到临医疗而不近医院。 方面，D区规划有一所3500平方米的12班制幼儿园，日系装修风格，已经在建设中了。另外中华城还将与甘井子区 联合打造 一体化的中 配套，可以说从孩子出生到上初中一条龙的 ，都 齐全，但我们的均价只有9000。”黄总继续说道。

中华城还是辽宁省仅有的一家3A级的绿色施工示范项目，施工过程包括排渣、噪音、工程验收等完全按照国家绿色施工的高标准完成。为什么连工地施工都要做到这么高的标准呢？黄总解释道：“这跟我们企业自身的高要求是分不开的。”

大连新东昌置地有限公司隶属于新兴际华集团，新兴际华集团目前作为国务院国资委 的 企业，启创于1950年，凭借军工企业优良传统和作风，目前已发展成为集资产管理、资本运营和生产经营于一体的大型国有独资公司，位列央企前50强， 500强第318位。

集团在商业地产方面， 建成广州的中华百货公司、北京的财富 等项目，中华城则是新兴际华集团首次投身于城市综合体的项目，所以从施工到项目细节，都以高标准严格把控。开发本项目之初，更是诚聘中国建筑500强——中国建设第五工程局承建。

所以无论从开发商的军工企业优良传统还是建筑商的实力，中华城一直以精工、精细的建筑品质著称，加上高达十项的科技智能新技术、完美的配套规划，具价值的区域，9000元/平这样的价格真的贵吗？

不惧市场低迷 我们在寻找追求生活品质的人

提到大连的楼市，黄总显得 谦虚，说自己还算是一个大连地产新人，对整个大连市场还在摸索中。但很多时候就是这样，越是“局外人”越能看的透彻。

黄总也有着与大多数业内人士观点不谋而合的看法——大连楼市仍然还是以去库存为主，市场较为稳定，房价也不会有太大波动。但除了这些，黄总还用了一个词来概括大连楼市，那就是“不健康”，这种不健康跟部分企业一味打价格战、只强调低价不追求品质有关。黄总说：“大连楼市还是以刚需群体为主导，他们大多数是首次买房子，对居住品质和舒适度还没有很清晰的认识，只是对价格高度敏感。部分房企不理性的价格战反而让这部分人更迷茫了，觉得房价会一直降下去。这样可能会错过佳的买房时机，或者是买到不太舒心的房子。”

黄总开玩笑地说：“有时候我也想加入价格战，毕竟销售一线都有压力，但是这样势必就要牺牲品质。权衡下来我们还是做不到。中华城不管是新东昌置地还是我个人都是以自己家的标准在建设，我这个台湾人在大陆走了很多城市，但是我想在大连安家了，我自己计划在项目的洋房区买两套房，把儿子、老婆接过来在这过日子。”

“所以，我们不打价格战，我们在寻找追求生活品质的有缘人。”黄总后笑着说道。