房天下讯 3月3日上午10点，大高（2017）-1号宗地土拍大战正式打响。据了解，目前已有金地、保利、万科、华润、龙湖、招商、亿达、中海、碧桂园、大连三丰地产（亿达与腾飞合资）等多家房企参与本次出让地块的争夺。今日的夺地大战不仅参与争夺的项目多达10家，现场观战的其他开发商也非常多。该地块位于大连高新园区腾飞软件园西侧，规划用地面积50298.1平方米，起拍价25298万元，该地块用地性质分为住宅用地和配套公建商务用地两部分，其中住宅用地70年产权，配套公建商务用地40年产权。房天下土拍直播进行中，请随时刷新看新进展。

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【13:22】龙湖摘得大高（2017）-1号宗地！

【13:11】目前竞价已达60398万元，楼面价10006.3元/平。

【12:51】加价速度缓慢，加价幅度100万元，竞价即将突破6亿。

【11:52】竞价速度稍有提升，但是加价幅度依旧稳定在100万。

【11:41】接近正午，加价幅度依旧为100万，速度缓慢，竞价55798万元，溢价率已达121%。

【11:30】加价幅度依旧稳定在100万，目前竞价达55498万元。

【11:17】竞价十分缓慢，加价幅度仍为100万元，竞价已破5.5亿。

【10:42】加价幅度稳定在100万，目前竞价达53398万元。

 【10:35】加价幅度回落至100万，目前竞价达52998万元，溢价率已达109.49%。

【10:29】竞拍半，加价幅度再次达到1000万，竞价已达52298万元。

【10:19】目前竞价达46098万元，单轮加价幅度高达2000万元。

【10:16】目前加价幅度100万，竞价已达43898万元。

【10:13】目前加价幅度稳定在1000万元，竞价已达41198万元。

【10:10】加价幅度暂时稳定在100万，目前竞价达38798万元。

【10：05】土拍刚刚开始，便已有房企加价幅度达4000万元，目前竞价达33298万元，竞争之激烈可见一斑。

【9:44】土拍尚未正式开始，已有保利、万科、华润、龙湖、金地、中海、招商、亿达等房企来到土拍现场。

地块概况：该地块位于大连高新园区腾飞软件园西侧，规划用地面积50298.1平方米，起拍价25298万元，起始楼面价4191.19元/平。该地块用地性质分为住宅用地和配套公建商务用地两部分，其中住宅用地70年产权，配套公建商务用地40年产权。

周边项目概览 或建低密度居住区?

大高（2017）-1号宗地周边在售项目有普罗旺斯、中铁诺德滨海花园以及「大连天地」悦丽海湾 云廷等项目，以刚需和改善型产品为主，投资类产品较少。

普罗旺斯目前整体均价13200元/平，在售高层、小高层住宅以及别墅产品。

中铁诺德滨海花园目前整体均价12000元/平，在售高层、小高层住宅以及公寓产品。

「大连天地」悦丽海湾 云廷目前整体均价12500元/平，在售高层、超高层住宅以及公寓产品。

从该地块周边项目的情况不难看出，区域内整体均价维持在12000-13000元/平。由此，我们对未来该地块的产品价格也可以有一定的预估，此外，该地块容积率小于等于1.2，相较于「大连天地」悦丽海湾 云廷的2.6以及中铁诺德滨海花园的1.8容积率都要低不少，可见该地块未来或建成低密度居住区。

地铁等轨道交通铺设 交通渐趋完善

目前高新园区地铁尚未通车，区域内交通状况并不是十分便利，但是据目前的规划，大连地铁1号线2期工程会展中心站至河口站将于2017年6月底前通车试运营，其中河口站就位于软件园东南侧，此外，202路轨道延伸线将于9月份与地铁1号线在河口站实现一票制同站台换乘。对于腾飞软件园西侧地块来说，可谓是一大利好。

随着星海湾跨海大桥的通车，缩短了高新区去往中山西岗等主城区的距离，对于本次出让的腾飞软件园西侧地块而言，其位置上属于高新园区偏南部的位置，距离目前已通车的跨海大桥约有3公里距离，据了解，目前正在建设的跨海大桥二期工程将一直延伸至普罗旺斯项目，届时，腾飞软件园周边将更加直接地享受到跨海大桥带来的便利。

2年仅2宗宅地供应 高新区亟待新品入市

据房天下数据监控中心统计显示，2015年高新园区没有宅地出让，而2016年高新区也仅2宗宅地入市，供地量少，随之而来的就是新品较少，截至2017年2月28日，高新区在售项目共计35个，其中2016年入市的纯新盘仅七贤贡院和大连易贸中心两个项目，而2017年，高新区目前仅龙湖星海彼岸召开了案名发布会。

从本次出让地块周边来看，除了普罗旺斯、中铁诺德滨海花园以及「大连天地」悦丽海湾 云廷以外品牌房企项目较少，基于以上原因，本次土拍大战或将引起多家房企关注。

2016成交套数榜单 高新区占鳌头

据中指研究院以及大连房地产交易中心官网备案数据显示，2016年大连成交套数高的两个项目分别是普罗旺斯和大华锦绣华城。由此可见，虽然目前高新区在售项目较少，入市新品也较少，但是区域内项目的销量还是比较不错，可见随着高新区跨海大桥等利好工程的逐渐兑现，交通的逐渐便利，购房者们还是比较看好高新区的发展。

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