大连，2017年10月24日——领先全球的房地产服务商戴德梁行今日发布了2017年第三季度数据报告，重点回顾了大连主要房地产市场在本季度的发展情况。

新项目入市致使写字楼市场空置率攀升

据戴德梁行大连公司数据显示， 2017年第三季度，位于星海湾的新星星海中心正式入市，贡献44,979平方米的新增供应，将全市写字楼市场总存量提升至863,400平方米。由于新星星海中心的入市使星海湾区域空置率大幅攀升至36.11%，同时，也将全市写字楼空置率提升了3.49个百分点，至32.82%。本季度，青泥洼商圈对写字楼的需求表现较为旺盛，吸纳量为四大商圈之首，原因除了新企业在此选址外，也受楼宇内原有企业扩租的影响。

随着高品质写字楼新星星海国际中心的入市，以及上季度新增项目裕景ST2的逐渐推进，未来大连市甲级写字楼市场竞争十分激烈。从部分企业缩小面积甚至退出市场的举动可以看出，经济发展乏力导致租户的承租能力减弱，预计短期内大连写字楼租金水平会稳中有降。2018年保华金融中心和大连国贸中心大厦预计将投入市场，为市场带来近22万的新增供应，届时大连市甲级写字楼存量将突破百万大关攀升至106万平方米左右。

戴德梁行大连及沈阳公司总经理张琦表示，大连写字楼市场竞争日趋激烈，多个项目延迟入市时间，虽然在短期内暂缓了大连写字楼市场的压力，但同时也给甲级写字楼市场带来许多不确定性。预计未来大连写字楼市场竞争将会加剧，市场空置率进一步上升，租金水平预计将有所下降。

优质购物中心租金平稳发展逐渐成熟

据戴德梁行大连公司数据显示，2017年第三季度，受大连甘井子区万达广场开业影响，大连市零售业市场总存量增加为248万平方米。甘井子区万达广场面积为10万平方米，预租率较高，未来有望拉动甘井子区的商业氛围。本季度，大连商业整体空置率下降0.35个百分点至11.73%。

本季度，虽然新世界百货正式撤出，但并未使得全市优质购物中心的首层租金有明显变化，租金依旧保持较平稳态势，首层平均租金为每月每平方米661元。随着各大零售业市场发展逐渐成熟，租金跳跃性增长的局面不会出现，将持续保持稳中有降的稳定态势。本季度，西安路商圈首层租金区间为每月每平方米550-1250元，出租率96%；华南商圈首层租金区间为每月每平方米300-800元，出租率99%；青泥洼桥商圈首层租金区间为每月每平方米500-1360元，出租率97%；高新区商圈首层租金区间为每月每平方米350-600元，出租率99%。

原定在本季度开幕的中央大道如今又进入停滞状态，入市时间尚未可知，大连零售业市场短期内不会有太大波动。如今商铺纷纷转型升级走“体验+销售”的道路，商业地产也将进一步去粗取精更新换代，逐步满足消费者不断增加的需求。

关于戴德梁行

戴德梁行是全球领先的房地产服务商，致力于帮助客户转变人们工作、购物及生活方式。我们遍布全球70多个国家, 拥有45,000名员工，在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户和投资者创造更大价值。戴德梁行是全球的房地产服务运营商之一，年营业收入达60亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务(C&W Services)、全球企业服务、投资及资产管理(DTZ Investors)、项目管理、租户代表以及估价及顾问服务。2017年是Cushman &Wakefield品牌创立100周年，标志着我们将理念付诸行动已持续整整百年。更多详情，请浏览www.cushwakecentennial.com, www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的微信（戴德梁行）。