众所周知按照往常惯例，预测来年楼市走向是房地产行业的年终“重头戏”。在过往十余年中，华远地产原董事长任志强因敢于预言而备受关注。今年，任志强仍然出现在各大论坛中，但他却没有预言。

在采访时任志强也表示：因不确定因素较多，这一次，他的确是判断不好未来楼市走向。

“差别化”是2017年楼市调控关键词

据中原地产研究 统计数据显示：截止到12月13日，年内约有110个城市部门（县级以上）发布了调控政策，发布调控政策次数多达250次以上。然而，如果从全年楼市整体走势来看，调控之下无论是成交量还是房企业绩，仍然走出一条相对向上的曲线。

在这一年，大房企收获了历史的“丰收之年”。数据表明：2017年前11月，包括碧桂园、恒大、万科等龙头房企，31家房企合计销售额达到了37287亿元，同比2016年前11个月上涨幅度高达47%。31家房企同比去年多卖了11985亿。从目前数据看，公布销售业绩的企业2017年刷新销售额 高纪录已成为定局。

房产研究院首席分析师张波认为，这并不意味着调控未见效。分城市来看，三四线城市的销售增长率明显高于一二线城市，其中1-10月三四线城市销售金额增速同比增长了27.2个百分点，而一二线城市同期则增速减少了2.9个百分点。这充分证明了国家分区域采用不同政策调控起到了积极作用。

预期争议：？还是更好一点？

2017年已接近尾声，未来才是人们关注的话题。

关于未来房价，任志强只给出了一些基本方法论。“房地产行业决定房价的因素可能分为三个层次。一个层次是国家层次，就是基本制度，这决定了不同的周期变化，有一些可变，有一些是不变的。同时有一些是可以博弈的，比如说微观政策，是可以通过市场博弈进行的，那么当微观政策宽松的时候博弈就 明显。当然了，环境紧张的时候市场作用就小一些。”

按照任志强的方法论，开发商有自己的判断。融创中国董事长孙宏斌的看法是，“我觉得2018年会比2017年好一点……价格会稍微松一点。10月份的房价也许会涨一点，根据GDP的增长，可能涨一点；备案也没那么难了，这是一定的。现在很多的判断觉得2018年会很差，价格到冰点，我觉得不太可能。”孙宏斌的看法代表了绝大部分房企的判断。

也有分析人士持不同态度。同策咨询研究部总监张宏伟就认为，中国房地产调整周期以及国际金融形势变化等因素，将令2018年我国部分城市房价进入深度调整。