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[摘要] 旅顺口区依山傍海风景秀美,其实是居住的好地方!
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(127,127,127);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/1.75em 微软雅黑;PADDING-LEFT: 0px;CLEAR: both;MARGIN: 0px 0px 10px;MIN-HEIGHT: 1em;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">2017年旅顺口的房价均价仅为6572元/㎡,又开通了 12号线,与 1号线在河口接驳,大大拉近了旅顺口与整个大连的距离!
整体房价五年趋稳 未突破7千
2017年供应量略有提升,成交量较往年有所提升;成交均价依旧稳定走高,整体处于供小于求的状态。
2017年依靠华发新城项目,5月新增供应为全年 ;月均成交量3.41万 ㎡左右,5月份开始销量突增,同时下半年也延续了良好的销售势头;9月中铁春风十里别墅产品拉高均价,整体均价趋于平稳变化不大。
去化周期为35个月 小面积产品热销
2017年,60-90㎡、90-120㎡面积段销售量略有回升,区域刚需、改善产品需求明显,面积小、单价低的产品保持热销。从各面积段占比来看,60-90㎡产品市场份额依旧明显,90-120㎡市场份额未来有更大增长空间,区域仍为刚需刚改产品为主。
周期为35个月 小面积产品热销" alt="去化周期为35个月 小面积产品热销" src="//imgs.soufunimg.com/news/2018_02/13/house/1518502946201_000.jpg" type="image" img-height="324" img-width="468"/>
旅顺口区商品住宅的存量为121万 ㎡,去化周期为35个月,存量及去化周期虽有下降,但去化周期仍高于全市水平,库存去化速度较慢。60-90 ㎡产品存量 ,180 ㎡以上产品去化周期 长;华发新城热销带动120-144 ㎡产品存量及去化周期表现突出。
开发区和主城区为成交主力区域
2017年华发新城、亿达 郡占据冠亚军席位。商业配套成熟、大连交大旁的华发新城满足自住、 等不同购房需求客群;中铁春风十里项目为中式独栋小院别墅,开盘热销。
从排行可以看出,开发区和主城区为成交主力区域,而主城区均价较高,开发区板块继续“价格战”,采取以价换量策略抢占市场份额。
中铁春风十里热销原因分析:1、户型小、总价低: 面积区间84-117㎡,多数总价不过200万,对于别墅需求客户十分有吸引力。
2、精装修产品: 交房即可入住,省略客户远距离装修困扰。
3、产品风格独特: 纯粹中式建筑风格、院落式排布也为项目增加亮点。
4、自然环境突出: 四面环山、静海海岸线等满足度假养老类客户,客户群体不限于本市。
2018年俩热销大盘继续加推
2018年,预计有2个新项目上市,新上市量均位于旅顺开发区板块, 改善、宜居刚改项目并举。
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