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[摘要] 2017年以来，我市认真贯彻落实国家关于促进房地产市场健康发展的决策部署，坚持分类调控，精准施策，积极推进房地产供给侧结构性改革，全市商品房库存总体大幅下降，去化效果明显，房地产市场总体保持平稳健康。但区域发展还存在着不平衡不充分，部分区域新建商品住房价格增长较快，北部县域房地产去库存压力仍然较大。●非本市户籍居民家庭在本 城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房，购房时需提供连续缴纳12个月
2017年以来，我市认真贯彻落实国家关于促进房地产市场健康发展的决策部署，坚持分类调控，精准施策，积极推进房地产供给侧结构性改革，全市商品房库存总体大幅下降，去化效果明显，房地产市场总体保持平稳健康。但区域发展还存在着不平衡不充分，部分区域新建商品住房价格增长较快，北部县域房地产去库存压力仍然较大。
为进一步贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产分类调控，满足首套刚需、支持住房改善，抑制 投机行为，进一步稳定市场预期，保障合理住房需求，规范市场秩序，防止热点区域房价过快上涨，推进北部县域房地产去库存，促进区域平衡协调发展， 印发了《大连市人民 办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（大政办发〔2018〕31号，以下简称《通知》），自2018年3月22起执行。
1:坚持因城施策、分类调控
●明确中山区、西岗区、沙河口区及高新园区（以下简称限制区域）防止房价过快上涨，实行住房限制性政策；
●其他区市县（先导区）因地制宜，加强房价和市场监测分析，推进房地供需平衡，促进商品住房库存去化周期达到合理水平。
2:实行住房限购政策
●本市户籍居民家庭在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区（以下简称 城区）拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。
●非本市户籍居民家庭在本 城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。
●非本市户籍居民家庭在本 城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房，购房时需提供连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明。
●因回迁安置、继承、司法判决等方式取得的住房，不在限购范围。（实施细则详见网站www.gtfwj.dl.gov.cn）。
●购买本市限购区域住房前，购房人应持家庭成员身份证件、户籍证明的原件，到大连市不动产登记 购房服务窗口申办《购房资格证明》。不动产登记 政策咨询电话：83691066，83691099。个人所得税或社会保险证明、婚姻登记状况、户籍证明等材料由相关部门在市不动产登记 联合组成服务窗口，实现“ ”服务，按各自职责核查认定。
3:严格新购住房上市交易
●凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。
●新购买的住房通过司法裁判、仲裁裁决、继承或遗赠方式取得房屋产权的不属于限售范围。（实施细则详见网站www.gtfwj.dl.gov.cn）
4:实施差别化住房信贷政策
● 城区单人住房公积金 贷款额度由45万元下调至40万元。
●家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房贷款。
●在限制区域内，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭， 首付款比例为30%；已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房， 首付款比例为40%。贷款利率按照银行相关规定执行。
另外，《通知》就培育和发展租赁市场、规范市场秩序、加强舆论宣传明确了规定。
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