内地房价受到多方调控已大涨遏制，但房租却有“接棒”趋势，多个城市出现大幅度上涨，尤其一线城市和热门二线城市的住宅租金如脱缰野马，同比涨幅多超20%，令不少租房者大呼快要租不起了。

有房产中介向记者表示，当前房租上涨受到多方面影响，除季节性、限购政策等因素外，大肆圈地发展的长租公寓亦是抬高房租的原因之一。

环比涨幅不大 但同比去年吓一跳

暑期以来，各地房租普遍出现一轮上涨，有机构数据显示，北京、上海、深圳三个一线城市，7月房租环比上涨分别为2.4%，2.1%和3.1%。

上述一线城市虽然房租环比数字增幅不大，但如果和去年同期相比较，则会发行很多城市房租是两位数的上涨。据中国房价行情网的数据显示，7月城市住宅租金涨多跌少，特别是一线城市和热门二线城市，同比涨幅已经到了惊人的地步。

比如北京7月房租同比涨21.89%、上海同比涨16.46%、深圳同比涨29.68%，再看热门二线城市，成都同比涨30.98%、合肥同比涨24.04%、宁波同比涨19.92%。

上述中介向记者表示，房东涨房租多半根据板块的整体行情判断，目前上海不少长租公寓的出现，提高了个人小业主对房租的期望值。就他所知，一些地段不错的板块，多数有中高端的长租公寓布局，且房租往往显著高于周边零散房源，反之，长租公寓的定价亦影响个人房东对租金的定位。

另据了解，目前长租公寓和租房平台还在大肆竞争式收购出租房源，这亦导致租金的抬高。北京曾有业主爆料，两大长租公寓巨头争抢他一套房源，终7000元的月房租被抬到10000元，涨幅一下子超过了42%之多。

大连市房屋租赁公共服务平台发布的7月大连租房大数据显示，当月全市租金均价为2701元／月／套，市内五区房租价格保持在相对平稳的区间。

7月大连市内五区租金小幅上涨，环比涨幅不到1%。中山区以44.11元/月/平再次领涨，同比上涨16.1%，环比上涨4.44%；西岗区租金均价为39.83元/月/平，位列全市第二，环比涨幅为2.92%；高新园区租金均价38.51元/月/平紧随其后，同比上涨16.4%；甘井子区租金均价垫底，为34.08元/月/平，但同比涨幅，为17.5%。除去政策影响，大连租房市场情况回归平稳。

2017年大连全市租金均价以30元/月/平为基准线上下震荡。而到了2018年，随着租房旺季的来临，以及相关政策刺激，大连租房市场租金均价一路走高，尤其是今年4月份跳涨到35.2元/月/平。7月份我市租金继续小幅上涨，达到36.75元/月/平，同比去年涨幅也在20%左右！