近，部分城市房租猛涨话题刷屏了。

从当初那个“资本盯上租房，要吸干年轻人的血”的帖子，到感受深的租户们在网上应援，再到近各种数据纷纷亮相——不只是北京，多个一线城市和部分二线城市房租同比涨幅超过20%……本来还抱着“买不起房大不了租房”的想法笑对房价上涨，如今却被猛地拉回现实，因为再这样下去，租不起房了！

 一般来说，供求关系影响价格波动。但房租，没那么简单！这个过程中，一个词——长租公寓被反复提及，甚至被推上风口浪尖。也许手中有房、身上无贷的“局外人”对这个词并不了解。所谓长租公寓就是一些房屋租赁公司、大型房企，把房主的房子长年下来，进行统一装修和管理，再租给租客们，也就是平常所说的“二房东模式”。

 曾经在推广长租公寓时有这样一句口号“不买房也能住好”。它通过平台运营的模式为房东提供房屋托管式出租，减少了房东自寻租客、自行维护房屋等环节。而对租客来说，通过系统化管理，标准化配备，能更安心住在这些临时的家中。所以长租公寓一出现，的确吸引了不少在大城市打拼却买不上房的年轻人。

 这样的模式恰恰遇到政策暖风。差不多从2015年开始，长租公寓的政策红利不断，复杂的文件几乎一个接一个出，让从业者应接不暇。随后各路资本竞相涌入，尤其是一部分流出楼市，正四处寻找出路的资金，似乎找到了下一个试金石。房企、房地产中介、租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司纷纷涉足，但资源决定一切，争夺更多房源是扩张的首要前提。恶性竞争就这样出现了，甚至以高于市场价格的成本收房。此前网上爆出的“资本盯上租房，要吸干年轻人的血”的帖子就是这种情况——房主的三居室本来心理预期也就每月7500元，结果一家长租公寓报价8500元/月，第二家立刻加价到9000元/月；后来家加价到9500元/月，第二家就提高到9800元/月，如此几轮过后第二家以10800元/月，并一次性付11个月租金拿下这套房源。如此抢法惊呆了房主，一些“局外人”甚至当笑话来看，这怎么可能？然而资本一边催化，一边要回报，这样过火出格的现象又有什么不可能呢？抢完房源还要进行二次装修，成本在那儿，房租能不高？

 然而资本又怎能仅满足于此！只有想不到，没有做不到，资本在各个领域杀入租房市场——“0首付租房”“付一押零”“无需押金即可入住”等广告屡见不鲜。年轻人嘛，存款都不太多，肯定喜欢月付租金，这样就产生借款。于是资本进入获得了多项，推高房租，差价可以收一次。租客每月付租，收一次利息；每月服务，服务费还能再割一轮……

 资本趋利无可厚非，但别忘了这是房屋租赁市场。房价高了，买不起可以，反正能租房住，但是房租高了却不行，会阻碍年轻人在一个城市的生存和发展，所以这是一个城市的底线。不去监管放纵资本任性，高房租给社会带来的灾难会远远大于高房价。尤其当一些长租公寓还让年轻的租房者背上了贷款而不自知就更说不过去了。一旦资金链断了，年轻租客们不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时还款，否则就影响个人信用记录；而房东也未收到应给的租金，还收不回房……堪称比P2P爆雷更厉害——长租公寓“鼎家”近就这样破产了。

 我们不能否认资本，更不能否认金融创新，但不能不顾规则、不择手段、不计后果地求快节奏，更不能玩玩就下道儿！