2018年第49周（12.3-12.9），大连七区商品住宅新增供应8.36万㎡，共计804套房源。七个新增供应项目中，龙湖天璞、龙湖阳光城云峰原著和亿达观山墅供应体量相对较大，都在百套以上。

六区销售面积9.22万㎡，环比下降19%，同比下降30%。12月大连市场逐渐进入销售淡季，近期周均销售量也都保持低位运行。

距离2018年的落幕仅剩2周有余，大连楼市进入了真正意义上的收尾阶段，留给开发商的时间真的不多了，未完成全年销售任务的房企、项目也都纷纷使出了“以价换量”换量的杀手锏。

尽管购房者“买涨不买跌”现象明显，但从近期大连楼市新房成交反馈看，真正的价平质优的品质楼盘还是能引发追捧和热销的。比如，12月5日开盘即火线清盘的东港龙湖天璞高层产品。

12月5日特价房大连群聊天截图

当然采取低价抢成交策略的也不仅仅是这些12月入市的纯新笋盘，也有加推楼栋或指定产品价格低于之前同类产品的项目。

这些多以“特价房”名义包装入市，或减掉了精装修、或推出了位置稍差的楼栋、楼层等……有的降幅极大，甚至引发了老业主的维权。

当然，价格战并非12月钟声敲响才开始的，很多在售新盘在11月就开始“明里暗里”调整售价了。

据房天下数据监控中心不完全统计，11月大连在售新盘中有14个调整了价格，其中涨价和降价的楼盘正好各占了50%。降幅也是非常有诚意的，7个降价楼盘中有5个的降幅都达到了1500元/㎡，降幅为全年之。

当然也有一半的调价项目选择了逆势涨价，但平均涨幅仅为728元/㎡，这个幅度在全年历月中是较低的。

11月大连在楼盘价格调整表（数据来源房天下）

注：本文统计项目为当月价格有调整楼盘，涨跌幅度为与上个月的环比；可能会有不尽或遗漏之处，欢迎指正。

11月价格调整项目并无明显区域特点，各个区均有涨价或降价的项目，主要还受项目全年任务完成率、资金回笼需求或产品变化等因素影响。

房子作为商品，随着市场供求关系、品质、企业资金回笼计划等因素出现价格波动是非常正常的现象。

对于购房者而言，只要是楼盘不是因为质量原因导致的房价下调，都是购房者出手买房的好时机。