12月18日，山东菏泽市下发文件，取消“限售”政策，该政策执行仅仅刚刚满1年。这是此轮楼市调控以来，个公开取消重磅政策的城市。 

菏泽市住房和城乡建设局官网18日下午发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“通知”）。

根据《通知》，菏泽宣布取消新购住房限制转让措施：

取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

其他城市会取消限售、限购么？

在易居研究院智库中心研究总监看来，菏泽代表了三四线城市尤其是地级市房地产的市场。“菏泽取消限售政策，信号意义极强，可认为是2018年楼市政策放松的枪。”

智库指出，菏泽取消限售政策说明，因地制宜依然是当前政策制定的出发点，各地可以根据具体情况进行调整政策。菏泽的政策会造成很强的示范效应，在因城施策的政策框架下，预计后续从限售政策进行松绑的城市可能会继续增多。

谢逸枫也预计，会有更多城市加入取消限售政策的队伍。在2018年底到2019年期间，约80个城市的限售政策应该会逐渐退出楼市舞台。

2019年，调控是否会有大范围松绑？

对于明年的楼市调控政策走向，有多位业内人士预测，楼市调控或非2019年政策重心，未来调控政策有放松的可能，但是“房住不炒”的主基调不会发生大的变化。

中原地产首席分析师认为，从看，整体市场已经出现平稳表现，部分城市房价开始明显调整。

值得注意的是，银行在房贷利率方面也出现了松动的迹象。近日，融360发布的报告显示，11月份首套房贷款平均利率为5.71%，环比首次出现持平上月的情况，同比则上升6.53%。这是2017年以来，首套房贷利率在连涨了22个月后，首次出现“零涨幅”。

取消限购，大连还有多远？

2018年3月21日晚，大连市政府正式发布市内四区的限购政策，宣告大连迈入限购城市行列。

受调控影响，从今年第二季度开始，大连市新房的房价均开始有所下降，限购区域的量价都进入相对平稳状态。

12月，辽宁省住房城乡建设厅正式下发《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》，以进一步推动县城和新城新区房地产去库存，并明确提出，到2020年，各县城、新城新区商品住宅库存去化周期回归到合理区间。

基于以上种种，也有大连的业内人士也预测2019年大连“限购”政策大概率会有所调整，以适应市场的新变化。

部分来源：中国新闻网