随着投机需求被挤出市场，自住型购房群体的房贷需求正在获得支持。继北京、武汉、深圳等城市下调房贷利率之后，本周开始，大连的部分银行也对刚需购买首套房的贷款利率进行下调。 

两家国有银行已确认这一消息 

“温馨提示，今日起，首套房贷利率上浮水平由10%变更为执行上浮5%—7%，具体幅度依据客户资质而定……”本周开始，大连多家中介公司陆续发布了银行调整首套房贷款利率的通知。这是今年以来大连地区商业住房贷款首次对首套房下调利率的上浮水平。 

两家国有银行已经确认了这一消息。一家国有银行的个贷部负责人表示，此次政策的调整自本周开始，预计将执行到2019年的一季度。该负责人表示，总行一直强调在楼市调控中执行差别化的信贷政策。从银行信贷的角度引导房子回归居住属性，一方面抑制投机炒房，同时也要保证正常的居民住房的需求。此次调整也是支持居民购买自住房合理的信贷需求的体现。 

此前，大连地区商业银行多数对首套房贷执行基准利率的1.1倍，即5.39%。一家外资银行更为严格，对首套房贷利率执行基准利率的1.2倍，即5.88%；二套房利率则可达1.3倍，即6.37%。而本周至少有三家银行已经开始实行首套房贷基准利率的   1.07倍即5.24%，对二套房贷则基本没有松动。

部分银行商贷利率下调3% 但需符合条件

从新房商贷首付比例来看，其中4家银行，针对甘区等非限购区域楼盘首套首付两成、二套三成，购买中、西、沙、高限购4区的首套房首付三成、二套四成，招商银行1家首套和二套首付均为三成。

从新房商贷利率来看，5家中有3家首套房贷利率上浮7%，二套12%（下调3%）；2家仍执行首套10%，二套15%。值得一提的是，在3家房贷利率下调3%的银行中，仅农业银行表示，无其他条件限制，而工商银行、招商银行仅针对具体合作楼盘有条件才可做到利率下调，比如招商银行针对龙湖天璞项目首套利率上浮7%。另据建行工作人员透露，如客户提高首付比例，首套商贷利率或可适当下调。

房天下调查贷款利率（具体以各银行实际执行为准）

大连房贷利率排“低息”城市第三名 

        大连的本次利率波动和房贷利率走势是基本一致的。来自融360的监测数据显示，11月份，首套房贷款平均利率为5.71%，环比10月持平。这是首套房贷利率结束了连续22个月的上涨，首次出现不涨的情况。 

        分城市看，首套房贷款平均利率的10个城市分别为上海、厦门、大连、福州、乌鲁木齐、北京、太原、昆明、深圳、广州，对应的利率分别为5.19%、5.42%、5.44%、5.46%、5.47%、5.47%、5.53%、5.54%、5.61%、5.62%。 

        今年3月22日，大连版限购令正式实施。限购令规定信贷方面，在中山区、西岗区、沙河口区、高新区区域内，首套房商贷的首付款比例为30%，二套房首付款比例为40%。目前大连地区的银行对首套房首付成数，在非限购区域为20%以上，限购区则要求30%以上。 

        房贷利率的上浮相当于购房成本增加。由于国内部分城市房贷利率上涨明显，误伤刚需购房群体。有业内人士呼吁，打击炒房行为的同时，也应该满足“房子是用来住的”的需求，让自住购房群体在调控中得到保障。 

        数据研究中心方面分析，受到楼市成交量低的影响，每年四季度在个人住房贷款市场上常见的“额度紧”暂未出现。今年国内金融机构的个人住房贷款政策呈现“前紧后松”的局面。现在央行的流动性传导到了银行间市场，银行额度相对宽松，房贷利率呈现下行趋势。以上海为例，银行额度比较充足，所以首套房一直存在基准及以下利率。大连的首套房贷利率虽然没有低于基准利率，但一直保持在5.44%的“平均值”水平。 
        

来源：半岛晨报、海力网记者苏琳