房天下讯 2018年楼市调控升级，限购、限贷、限售、限价等政策频繁出台。在错综复杂的2018年，中铁·春风十里提前超额完成年度销售任务，成为旅顺乃至全大连的明星项目。房天下专访中铁·春风十里项目总经理赵岚，谈谈项目如何能在2018年取得傲人业绩？

房天下专访中铁·春风十里项目总经理赵岚

与其他城市相比，2018年大连楼市去库存效果明显。据新峰数据统计，大连7区商品住宅存量为1135万㎡，去化周期为113周。主城区新房成交量价齐升，为抑制高价区域房源增涨，3月22日市内四区实行限购，将购房需求向低价区引导。

从新地供应方面来看，近五年大连土地供应整体呈缓慢下滑趋势，土地供应及成交集中在甘井子区和旅顺口区，中山、西岗、沙河口及高新园区几乎无地可供。

限购政策对主城区的影响从2018年下半年开始显现，相对而言，非限购区域中，旅顺延续了良好的销售势头。赵总预测，2019年两会召开或成为市场的一个拐点甚至是低点，而两会中将提及振兴东北和烟大海底隧道的方案，这将成为影响旅顺市场未来发展的重要条件。目前，远洋、华润、鑫苑、万达、万科、富力等众多品牌开发商也纷纷在旅顺市场布局，同样是看中旅顺未来发展的潜质。

中央“十三五”规划中明确提出，要在培育1000个特色小镇。大连旅顺紧随国家战略步伐，将开发特色小镇作为区政府城市建设重点之一。

中铁·春风十里自2011年落子旅顺至今，已进入第8个年头。从自然条件来看，中铁·春风十里坐拥四山一海十二岛，在独特的新中式院子中享受稀缺的静海资源，适宜度假、休闲、老年颐养。从配套来看，项目拥有邻里中心、业主食堂、开心农场、云康驿站等近30项完善园区配套。值得一提的是，中式文化商街即将开街，该商业约3000平米，兑现后将是全城规模中式商街道。业态覆盖衣食住行，包括业主食堂、生鲜超市、品牌连锁超市、餐饮服务配套、服务类配套等，充分满足业主生活需求。

中铁·春风十里实景图

从客群上来看，中铁·春风十里吸引着不少异地客户，因此，他所肩负的就不仅仅是一座优质生活住品所提供的产品和配套、服务等这些职责，更是旅顺口区，乃至是大连市的城市名片。

作为东北山海旅居项目的代表作、大连的中式别墅群、海上江南文旅特色小镇，中铁·春风十里推动了旅游、文化、颐养等高端化产业产城融合，全域城市化快速发展，全面开启中国北方旅居新趋势。

2018年中铁·春风十里提前并超额完成了全年销售目标，再创全城别墅销售纪录。赵总说，之所以项目能够热销，是因为项目的产品品质、优质资源及完善配套被客户广泛认可。

中铁·春风十里，目前在售88-118平双层院墅、59-105平墅境洋房。在2019年，中铁·春风十里销售目标是8个亿，在产品方面会有新品推出，同时2019年作为项目的成熟年，中式商街、游泳馆等配套会相继呈现。

笔者相信，在新的一年，中铁·春风十里定能以极为稀缺的海上岛居成熟社区大盘，继续引领大连市场新盘的销量。

中铁·春风十里实景图