大家好，我是一个28岁的小伙子，因为打算明年结婚，并且想当年就要小孩，所以我算是最硬的刚需客了，朋友开玩笑说，我是“金刚”。我虽然表面能看进去各种大神，房地产对市场的深度分析，但说实话，对我这种不能等的人来说，没什么用，因为“必须赶紧买了”，有朋友和我吐槽，“你早干什么去了，现在房价天天都在涨”，可能因为年轻，可能因为穷，思维真的没有意识到，现在要设身处地的为自己的买房做计划的时候，还真点捉急了。打算买房之前，我肯定也做了所谓的功课，其实就是关注一下，各种房产号发的内容，学一下买房前的一些基础知识，不过也就是能分清楚，定金和订金、等额本息和等额本金这类的区别。

说来看房也有几个月了，接过各种骚扰电话，其实本来是打算买二手房的，但不知道是不是自己运气不好，经历过两次上家临时反悔，经历过被中介把税费算到怀疑人生，还有一次就差交定金了，幸亏楼上的邻居提醒，才注意到的房屋硬伤，及时停止交易，这种种经历让我放弃了买二手房的打算。

可能每个人的情况都不太一样，对我来说，新房尤其是一个品牌开发商的新房，是对自己负责，是一个终身保障。我也不是盲目选择，对比了身边朋友的买房及居住感觉，我真心认为品牌开发商在地段规划、产品设计、配套、物业等方面有着很大优势，甚至直接决定你家房子今后是否漏雨，是否反味。

看房时间长了，身边总会有很多朋友，我爱叫“房友”，谈国际关系，谈国家发展，谈区域经济，谈今晚去哪撸串，慢慢的发现，保利的宜居性总出现在话题中，开发商爱夸自己楼盘，朋友总不会爱夸开发商吧。正因如此，我重点关注了保利在大连的几个楼盘，最终我的目光锁定到了保利梧桐语，但我胆子小，怕眼拙，现特意分享出来，希望大家帮我把把关吧。

我可能比较幼稚，“对脾气”，是我看好这个房企的选择。我是一个典型的狮子座，其中“干净利索”最符合我的性格。保利给我的印象就是硬气和友善。硬气来自军工保利的基因，军工品质以及以军人姿态管理企业的感觉，27年在将近100个城市里做开发，我感觉还是靠谱的。友善则来自产品及价格的“性格”，保利梧桐语售楼处最近和我说，现在小高层均价为13000元/平左右，放眼看全大连内，还算大连市内的，也就这里了吧，体育新城16000上下，中西沙都不是我考虑的方向，“实力也不允许啊”，高新区还算的上核心的区域，价格也是逆天了，看了一圈大连新盘价格，唯有甘西，还算是拥有刚需价格的改善盘，而其中保利梧桐语最对我脾气。

因为去过几次现场，这里我就絮叨一下这个楼盘的产品吧，楼盘位于甘区西北部，距离乐购、甘井子万达开车都不算远，而且只要坐上地铁，全城任我遨游，而且保利是用自己家的保利物业，拥有国家一级资质。

楼盘现在主要宣传的是100、120、140平3个户型，可能我是真喜欢，如果预算比较充裕，建议多考虑一下140平房源。140平，虽然总房款相对高，但能概率的保证一步到位，其实关于是买120平，还是140平我是有过顾虑的，最开始置业顾问（直接放她手机号不合适，售楼处电话：0411-65830888）通过我的需求（可能二胎、有可能父母会过来住一段时间、首付还算宽裕），给我推荐的是120平，我和媳妇也很满意，但140平的户型出现我们眼前的时候，我确实心动了，实际看完140平样板间后，更加坚定了我要买140平的想法，这个户型设计满足了我一切要求，而且是整个园区楼王位置。

这应该是我见过的户型了，特别！记住是特别与众不同的一点，他家这个140平的阳台拥有6米2的大开间， 与普通房型相比，大开间在设计装修上的自由度是的，家居摆放也更方便，我们可以在房间内随意施展自己的小想法，实现另一半的小梦想。

1、这个户型主、次卧、客厅均朝南；

2、客厅、餐厅与阳台连成一体，这个设计对孩子多的家庭尤其方便；

3、主卧还自带卫生间，谁也不打扰；

4、U形操作台深得我女朋友欢心，想想也是，老百姓家里谁不喜欢大操作台；

5、140平纯南北通透全明户型，还是刚需价，我真是看了很久房子才见到，现在很多楼盘做的都不是纯南北通透。

但问题也来了，如果是选择140平，就需要调整最开始的买房计划了，需要对购房款重新计算，当晚经过家庭的小型会议，决定！打算入手140平户型，和亲戚朋友借了一些近几年就能偿还的首付款，肯定有人会问，我为何要改变计划，多顶这部分压力呢，主要是考虑以下两点：

1、经过和老人交换意见，他们确确实实也不想守着孩子，不仅容易增加矛盾，自己也想放手忙点自己的事，希望有自己的空间（好吧，其实就是眼不见心不烦，想孩子了，回来看看就是了）

2、我和媳妇不敢说，一定不要二胎，如果要的话，活动空间需要得到保证，140平较120平拥有更大的开间（我和媳妇都太喜欢那个6米2的开间了，如果你有机会一定要去看看）

看着各种各样的户型我最开始也很纠结，到底是买房间多一点的好？还是客厅大一点，宽敞一点的好？好想要个衣帽间啊，会不会太奢侈了，以后爸妈来了住哪儿？其实，解决方法很简单，一切从实际出发，从每个人的实际需求出发。

如果是祖孙三代同住，为了确保个人的隐私，让每个人都住的舒心，三房、四房是比较合适的选择。关于面积和房间的选择，我特意询问了几个“买房专业户”朋友，其中一位，现在住着150平三室一厅两卫的朋友看到我的考虑，忍不住吐槽，“现在住着150平的都觉得房间不是很大了，120平四房的话又会再小的一点，还是三房比较好，而且这个140平户型还可以按照我的想法改造成四房。”

买房对我来说其实也是个大事，但我本身也不是一个纠结的人：

1、我能买的起，不想背负巨额房贷，住在高楼大厦吃糠咽菜，我要避免断供的风险

2、品牌房企，保证我和家人未来依然能安心的居住

3、尽量留在大连市区，如果没有实力和能力入驻主城区，那就选个有完善交通配套的楼盘

4、注意户型的多功能，居家过日子，空间总有不够用的时候。

如果你看到这里，说明我的“叨叨”你是看进去了，咱俩对脾气，希望大家可以一起讨论，未来一起做邻居，那些大神专家有一点没有说错，年中的开发商一般都会冲击任务量，这个时候买房会有折扣，能看到这篇文章的，年龄应该都和我差不多，希望我们成为邻居。