随着租房政策全方位落地，租购并举成为房地产市场发展方向。大连市房屋租赁市场在不仅在房源供应量上有较大提升，在供应结构上也走向更加多元化。依据大连市房屋租赁公共服务平台发布的《2018-2019大连住房租赁市场行业报告》（下简称报告），2018年整个大连的房租呈现小幅上扬现象。

虽然2019年度报告尚未出炉，但结合全年整体的房屋租金情况，不难料到，又是一个小抬头。基于租赁市场的居高不下，客户转向为“养房东不如买套房。”买住宅还是买公寓？二者的购买理论之争由来已久。

就公寓市场本本身来说，一般来说公寓的购买者，可分为二类人：90后单身人群和投资客。公寓总价低，面积小，买套公寓，不仅可以让自己有归属感，几年之后，这套公寓也可以用来投资还会。一方面，可充分利用杠杆，不占首套房名额，未来需要换房时不用担心首付比例要提高的问题。另一方面，公寓相比普通住宅，以更便捷的配套、更专属的服务与更时尚的空间设计，深受精英人士偏爱，因此租金也远比传统住宅要高很多。

以北京、上海等大型CBD附近的高端公寓为例，租金已达400-500元/平米，一个40平米左右的公寓，每月租金高达16000元之上，并且这个数值逐年递增；而在香港半山，高端公寓租金基本维持在1000港元/平米的水平！可以预见，城市越是发达，市芯地段公寓的长远将不可小觑。

基于上述情况， 在住宅价格居高不下的情况下，公寓成为租房者和投资者的新选择，但是该如何选择？

1、选择租金较高的区域。按照《报告》所统计，中山区租金，基本在43-52元/月/平区间。因此，选择该区域意味着未来的成长空间更大，成长周期更短。

2、选择户型区间较小的产品。根据出租成交情况显示：40-60平方米中小面积户型更受租客青睐，占到大连市出租户型面积的30%；其次是60-80平方米户型，占比为22%。考虑到目前住房租赁市场，刚需仍占主导地位。租房客群偏爱中小面积房源，中小面积这样的房源兼顾了租金价格与居住舒适度。

结合中山区和中小面积公寓的两大特点，还要考虑配套、物业、品牌等附加价值，那恒大·四季上东【迦南公馆】不能错过。

项目地处中山东港区的非填海区域，华乐街和港隆路两条主干道之间，东港本身是大连乃至整个东北亚对话世界的窗口，更是大连腾飞的新起点。因此项目自身的区域价值毋庸置疑。

此外，作为恒大布局东港公寓市场的重要战略步骤，【迦南公馆】除了秉承恒大一贯的精装理念，更难能可贵的是将产品严格设置为37-79㎡小户型公寓，并命名为“公馆系”作品，极大满足了目前市场中投资和过渡人群对生活空间和未来生活的所有幻想。

一站式教育配套、百年中山的生活配套、百亿城市级商务配套……恒大·四季上东【迦南公馆】，建面约37-79㎡精奢公馆，恭迎莅临品鉴。项目地址：大连市中山区华乐广场东行900米。品鉴专线0411-6688 8333