市场供给充足 销量稳定

2020年第13周（3.23-29）大连七区商品住宅新增面积10.97万㎡，共1002套房源。新增供应项目分别为金州新区城市首府（高层）、保利堂悦（洋房）；甘井子区万科金地和风明月（洋房）、宇圣明珠（高层）。

2020年第13周大连七区商品住宅销售1144套房源，销售面积10.40万㎡，环比下降18%，同比增长9%。从销售热点板块来看，开发区小窑湾板块销量持续引领全市，东港板块位居第二。

第13周一个新项目入市，四个项目进行加推，甘井子区钻石湾板块万科金地和风明月开盘；加推项目分别为中山区东港板块恒大城市之光（公寓）、中海云麓公馆（高层）、开发区中心板块经开万达广场（公寓）、开发区小窑湾板块富力东堤湾畔（高层）；市场典型项目远洋保利悦和山海持续认筹中，预计将于6月入市。

金普甘区高新 3区销量占全市74%

金普新区周销售面积4.22万㎡，销售441套房源。万科未来之光周备案76套房源居首位，90-100㎡高层产品占比。融创海逸长洲备案44套房源，集中在90-140㎡高层产品。

甘井子区周销售面积2.19万㎡，销售240套房源。销冠项目福佳新城备案56套房源，以70-80㎡高层为主。恒大港湾备案35套房源居次席，90-100㎡高层产品占比，两个项目均位于大连湾板块。

高新园区位居全市第三，周销售面积1.31万㎡，销售220套房源。亿达河口湾备案152套房源居区域首位，以30-40㎡公寓产品为主。龙湖阳光城云峰原著备案28套房源居次席，主力成交产品为80-110㎡叠拼别墅。

全市套均销售面积为91㎡。套均销售面积的是中山区，为135㎡，高新园区周受公寓销售量大影响，套均销售面积，为60㎡。

7区住宅存量909万㎡ 去化期77周

各区中，存量的区域为金普新区存量240万㎡，去化周期仅13个月。中山区存量218万㎡，去化周期30个月，存量主要积压在公寓产品。甘井子区存量183万㎡，去化周期15个月，市场环境相对较好。

注：去化周期=库存/前12个月平均销售面积