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[摘要] 大华公园世家项目开盘在即,80-168平精装公园系欢迎品鉴!
【壹】
早在去年年底,各大房产媒体号都在预测,2020年是刚需年。但随着各行各业的复工复产,广大购房者发现在大连买房并没有那么容易,新房方面:大多优惠项目集中在公寓或偏远滞销楼盘,热门项目推出的特价房不是楼层不好就是户型欠缺,主城区好地角楼盘大多房价坚挺。二手房方面:每一个房东都有自己理想价位,少有割肉抛售,如果再带上点学区,三四月份还稳稳的上涨了一波。
大部分网友的内心无比焦灼:手持现金的担心缩水,改善的担心再无好地角,刚需的担心再也买不起主城区。
而已经走在路上的购房者则更多考虑:不仅想要舒适的住所,便利的配套,还想保值。
如果对比大连近5年的区域房价变化,不难发现,跟准城市发展方向的都已经收获了城市发展的红利,那么下一波红利在哪里?
十三五规划里,大连确定了城市主中心、副中心和片区中心。
城市主中心:青泥洼-人民路-东港
城市副中心:中华路-北站-朱棋路(体育新城和华南)、梭鱼湾、西安路-星海湾、旅顺水师营、开发区小窑湾、金州金渤海岸
片区中心:金州斯大林路、金州九里、开发区金马路、大东沟、辛寨子、马栏、香炉礁、奥林匹克、七贤岭凌水
城市主中心新房集中在东港,目前在售绝大多数为公寓产品,不具备保值作用。周边城区的副中心一方面待开发时间还有很久,另一方面远远超出主城区购房者的生活半径。主城区新房可选范围被锁定在体育新城和钻石湾。
据大连市国土使用权交易中心显示,2020年主城区第二块住宅地将于5月20日开拍,相同的地块相同的配方,不同的是起拍楼面价从2019年的6919元/㎡上涨到9443元/㎡。多方预测,钻石湾将进入28000元/平时代,几乎碾压中山区房价。区域是好的,但是红利已经完全被透支了。
相比之下,体育新城大基建一步步推进,地铁2号线延伸线即将通车,新房项目陆续交房,周边配套趋于成熟。同时还有大量平整土地待入市,现在的体育新城正如当年的华南一般,曙光就在眼前。
近期关注新房的网友都在反映体育新城最近异常的安静,主要原因是,区域内在售楼盘都是平销阶段,而两个备受瞩目的纯新项目都是人狠话不多专注产品的房企,平地、建园、造林,话不多说——干就完了。
【贰】
2019年是体育新城光的年份,级的开发商纷纷入驻,身边也不乏购买者,但理性分析后发现,去年的体育新城几乎纯粹是为了投资而建,大面积的精装高层+高单价的标准洋房+几栋小户型公寓,离体育新城越近越好,几乎成了流水化操作。
没有考虑真正要住在这里的购房者,上下班怎么通勤、宅在小区怎么娱乐、老人的医疗孩子的教育,统统仍在脑后。
如果说到造城,在大连最有说服力的一定是大华锦绣华城,将最初连手机信号都没有的庙岭打造成生活、教育、交通配套十足完善的软件园后花园。无论项目启动时有多少人不看好,但是身边买过的都说——真香。
公园世家配套示意图
深耕大连十余载,大华带着成熟的运营经验和万千老业主的口碑,优选体育新城“两心一铁”优质地块升级再造理想家园——大华公园世家!
两心:大连体育中心、卫生中心三甲医疗集群,两大市政重大配套
一铁:地铁2号线延长线后革站(预计2021年通车),叠加岚岭路及其延长线
大华公园世家B区附近就是地铁2号线后革站,路两侧均有地铁口,是真正的地铁上盖项目。地铁就在楼下和紧邻地铁2公里对出行体验影响巨大,每天通勤在上下班路上的网友对这一点体会更深。
从地图可以看出,大华公园世家位于体育中心板块的中轴线,西侧衔接老城区成熟配套,东侧紧邻新城发展区域,5月15日刚公布的体育新城新增配套小学就在项目东侧,交通、教育、医疗、娱乐,配套足料。
大华公园世家交通示意图
【叁】
对于有孩子的家庭,一个小区的品质如何,绿化如何,直接影响全家人的生活品质,尤其是老人和孩子,几乎在小学前,大部分的休闲时光都要在小区内度过。
大华公园世家是将住宅搬到公园的公园系3.0作品,着力打造3.8万平绿氧公园,在区域内这么大面积的公园配套的项目还属。
除此之外项目还贴心的为孩子们打造了“鲲鹏乐园”,乐园由三部分组成,满足全年龄段小朋友的需求。
深海之音——0~3岁休闲设备区
无色彩翼——3~5岁趣味科普小设备区
鲲鹏大BOSS——综合游乐王设备区
【肆】
产品方面,体育新城在售住宅面积段集中在90-130平,但是如今我们在二手房市场可以清晰感觉到,大连市内80-90平的户型才是高度抢手的存在。
一方面,是因为这些房子的总价门槛低,给了刚需们一个留在城市的机会。
另一方面,90㎡可以说是税收的分割点之一,个人购买90平米以下普通住房且属于家庭住房的,契税只需1%。
为什么一边是持续高涨的小户型需求,另一边供给端的户型却越做越大,门槛越来越高?
随着市区地价逐年走高,开发商考虑到项目的利润,做大面积段,把产品“豪宅化”是很正常的模式。
大华公园世家高层规划精装产品建面约80-82平,标准的两室南北通透产品,这个面积段在体育新城是少有的香饽饽。洋房规划精装产品建面约87平、98平和109平三室,同样面积多一室,给孩子规划一个娱乐室、给老公预留一个书房或者给自己改造一个衣帽间都是非常不错的选择。
惊艳的87平洋房样板间实拍
超大餐厅的98平洋房样板间实拍
择一城,度一生。人生的每一个瞬间都值得被珍惜,无论是刚需、改善还是投资在大华公园世家都能找到适合你的产品。项目预计5月底月初开盘,目前享受意向金1万抵3万开盘优惠。示范区已于5月5日开放,想要一睹项目真容的网友可以垂询400-890-0000 转 720549预约看房。
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