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[摘要] 2020年第26周大连七区商品住宅销售面积12.21万㎡,环比下降4.6%,全市市场由甘井子区主导,金普新区受到开发区小窑湾板块短暂回落影响销量下降,其他各区销售量与结构未发生较为明显波动。
市场再次爆发 销量有望继续突破
2020年第26周(6.22-28)大连七区商品住宅新增面积25.14万㎡,共2368套房源。新增供应项目虽少但体量较大,甘井子区三个项目共供应1105套新房源。中山区中海海港城、甘井子区大连港天下粮仓、金普新区金科集美郡项目新增供应量均超过6万㎡。
2020年第26周大连七区商品住宅销售面积12.21万㎡,环比下降4.6%,同比下降33.7%。全市市场由甘井子区主导,金普新区受到开发区小窑湾板块短暂回落影响销量下降,其他各区销售量与结构未发生较为明显波动。
典型项目动态:第26周大连楼市迎来入市高峰期,共4个项目开盘,为甘区保利和府、远洋保利悦和山海、恒大港湾(三期),开发区小窑湾板块旭辉江山樾开盘。示范区、样板间开放的项目仍较多,包括中海牧雲山、悦泰拾光里、维特奥幸福港湾,其中维特奥幸福港湾同时启动认筹引发热点。
体育新城板块拉起甘区销量 金普下滑
甘井子区第26周销量排名全市,销售面积5.23万㎡,环比增长40%。体育新城板块不断有新项目入市 ,区域市场活跃度极高,销量2.56万㎡占据甘区半壁江山。大连湾板块目前主要依靠华润大连湾项目。恒大港湾三期开盘热销,未来也将再次拉高板块内销量。革镇堡、科技创新城板块在售项目市场表现稳定。
金普新区周销售面积2.34万㎡,环比下降47%。本周各板块销量均未过万平,小窑湾板块继续由万科未来之光主导,销售主力产品集中在90-100㎡高层产品。
中山区周销售面积为1.87万㎡,环比下降7%,销量略有下降。主要依靠中海海港城、保利天禧、碧桂园东港国际项目为主力,板块现状依旧以公寓产品为主,且项目存量仍较为充足,稳定去化中。
全市套均销售面积为104㎡,整体较为平稳。各区套均面积均在93㎡以上,中、西两区套均在125㎡以上。
7区住宅存量990万㎡ 去化期86周
各区中,存量的区域为金州新区,存量267万㎡,去化周期仅13个月,市场环境相对。中山区存量233万㎡,去化周期33个月,存量主要积压在公寓产品。甘井子区存量217万㎡,去化周期20个月,市场环境相对健康。
注:去化周期=库存/ 前12个月平均销售面积
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