随着我国城镇化道路的不断创新和发展，自1978年以来，城镇化经历了快速发展阶段和加速发展阶段，2016年达到57.35%，较1978年大幅提升39.45%。近几年，大城市人口膨胀、交通拥堵、房价飞涨的问题已不利于企业、人才发展，而乡村则面临土地大量流失、宅地废弃、人口大规模转移等诸多问题，高速城市化导致的“大城市病”和“乡村病”日益加剧。在此背景下，发展特色小镇、统筹城乡发展已经成为国内城镇化建设的关键一环。

以政府主导  以"生产"+"生活"+"生态"为特征  

特色小镇建设特色性体现主要表现为产业上坚持特色产业、旅游产业两大发展架构;功能上实现"生产"+"生活"+"生态"，形成产城乡一体化功能聚集区;形态上具备独特的风格、风貌、风尚与风情;机制上是以政府为主导、以企业为主体、社会共同参与的创新模式。

特色小镇商业发展不仅要关注产业升级，更要关注的是城市生活品质的升级。完善配置的设施才能显现出复合商业功能，通过多元化配套体系来满足小镇自给自足的商业需求。成功的商业项目运作与小镇的项目价值形成正比，拥有运营系统完善的项目才能增强小镇的综合吸引力。打造高品质的特色商业产品，使之成为特色小镇风貌的缩影和城市文化的标志。

特色小镇的发展结构

政策大力扶持 特色小镇遍地开花

为了扶持特色小镇的有序发展，从国家到地方，纷纷出台相关政策促进特色小镇的建设。首先是国家政策层面的直接推动为特色小镇提供了巨大发展契机。《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》指出，目前，中国正面临着产业的升级与转移，资本与劳动力在城市间的流动更加频繁，在经历了大城市的不断扩张后，中国城市的发展真正进入到以城市圈为主体的形态的阶段。2016年7月，国务院颁发《关于做好2016年特色小镇推荐工作的通知》的下发，又将特色小镇建设提升到国家高度，不同层面的政策优势也相应出台，这些均为特色小镇的发展创造了可遇不可求的发展契机。

在地方上，以大连为例，继省政府下发《辽宁省产业特色小镇建设方案》文件精神之后，大连下发了《大连市产业特色小镇建设方案》，随之大连市发展改革委印发了《大连市产业特色小镇创建规划(2018-2020年)》(以下简称《规划》)，以指导、协调、激励和规范未来3~5年我市产业特色小镇创建工作。

特色小镇——未来购房的新选择

《2019中国产业特色小镇白皮书》指出，2018年和2019年是中国特色小镇开发的关键年。站在这一重要的节点回望，我们可以清楚地明晰，产业升级、中国智造、乡村振兴、新型城镇化、中国式养老、两山理论......

如果把现代城市人群的生活空间分为三个空间维度的话，个空间是家或社区，第二个空间是工作单位，而第三个空间是休闲娱乐。特色小镇大多距离城市较近，拥有相对完善的配套设施以及自成生活区的人居生活特色，同时拥有优美的环境。比城市更生态，比乡村更文明，未来的特色小镇，是自然与人和谐而共生的小镇，要在小镇中重拾每个人对于美好生活的想象。因此，特色小镇不仅是楼市转型一个较好的选择，也将成为当下各类购房者置业的新选择。