新增供应迎来峰值 全市销量常规回落

2020年第37周（9.7-13）大连七区商品住宅新增面积17.36万㎡，共2100套房源，供应集中在甘井子区与高新园区。其中甘井子区供应量较大的板块包括体育新城、钻石湾板块，其中远洋钻石湾时代海供应大量公寓产品；高新园区供应则以别墅产品（含）商墅为主。

2020年第37周大连七区商品住宅销售面积11.02万㎡，环比下降15.9%，同比下降12.2%。金普新区在热销板块带动下销售态势良好，甘井子区近期无新项目入市，导致销售表现平平。

典型项目动态：37周无项目开盘，1个项目加推。甘井子区绿城诚园加推洋房。甘井子区保利和府合院实景示范区及样板间开放，待入市新项目星光照澜、金地湾和府售楼处开放。金普新区各项目集中活跃度高，活动种类多。

金普销量增长 甘区进入短暂顺销期

金普新区周销量排名全市，销售面积4.86万㎡，环比增长41%。各板块销量方面，以开发区小窑湾板块为主力，其中，绿地香树花城小高层集中成交61套。金科集美郡、龙湖金湾天钜等项目都有良好表现。

甘井子区周销售面积2.97万㎡，环比下降36%。在售项目均为顺销期，近期无供货补仓，区域销量常规回落，体育新城板块销售量依旧领先，大连湾、钻石湾及老甘井子板块销量基本持平。

中山区周销售面积1.15万㎡，环比下降51%。区域主要以公寓项目为主，碧桂园东港国际销售13套，面积0.14万㎡。

全市套均销售面积为100㎡，整体市场无较大浮动。高新园区套均面积下降主要由于悦泰拾光里小面积产品成交量较大。

7区住宅存量995万㎡ 去化期91周

各区中，存量的区域为金普新区，存量266万㎡，去化周期仅14个月，市场环境相对。中山区存量226万㎡，去化周期33个月，存量主要积压在公寓产品。甘井子区存量221万㎡，去化周期20个月，市场环境相对健康。

注：去化周期=库存/前12个月平均销售面积