市场进平稳期 供销均有回落

2020年第38周（9.14-20）大连七区商品住宅新增面积6.55万㎡，共679套房源。甘井子区继续供应新增面积。

2020年第38周大连七区商品住宅销售面积9.81万㎡，环比下降9.8%，同比下降51.1%。近期市场无热点项目入市，新开盘项目少，市场处于平稳过渡期，“金九”成色将大降。

第38周大连楼市有2个项目分期地块首开，2个项目加推。金普新区加推集中，其中融创海逸长洲五期首开，项目优势突出，客户购买热情高，成交火爆；万达体育新城加推项目稀缺洋房产品。中海东港项目奠基仪式开启，星光照澜样售楼处样板间开放，绿城诚园工地开放日。

金普新区销售略降 中山区环比增长

金普新区周销量排名全市，销售面积4.2万㎡，环比下降13%。各板块销量方面，开发区湾里板块金科集美郡表现突出，70-80㎡小面积高层产品，成交35套。小窑湾板块内在售项目，绿地香树花城、龙湖金湾天钜等项目都有良好表现。

甘井子区周销售面积2.62万㎡，环比下降11%。大连湾板块占据甘井子区三成销售量，主力项目依旧是恒大港湾、华润大连湾；其次为体育新城板块，在售项目集中，销量稳定；再次是钻石湾板块，万科金地和风明月、远洋钻石湾均有不错的表现。

中山区本周销售面积1.41万㎡，环比增长23%。东港板块近期招商臻园一期产品持续备案，中海海港城、保利天禧、碧桂园东港国际销售较为稳定。

全市套均销售面积为100㎡，中山区套均面积，沙河口区套均大增主要由绿城澜园影响。

7区住宅存量992万㎡ 去化期91周

各区中，存量的区域为金州新区，存量262万㎡，去化周期仅14个月，市场环境相对。

中山区存量225万㎡，去化周期33个月，存量主要积压在公寓产品。

甘井子区存量224万㎡，去化周期20个月，市场环境相对健康。

注：去化周期=库存/前12个月平均销售面积。