编者案：“大连现在哪个版块的房子值得买”？这是我在这一年里听到的的问题，有网友、有朋友、有业内，也有外地的同学。可见，买房一事已经脱离了最基本的容身需求，早已上升到抵御通胀、投资理财、分散风险等等更高级的层面。各位买家也不再只看项目的格局规划，还要关注区域配套、政府规划、未来发展、学区加持甚至土拍地价，开发商能力等等影响因素。

也难怪现在的购房者一个比一个专业，毕竟这几年的房价波动结结实实的给购房者上了一课，当年买房的和没买房的，买不同版块的身家早已千差万别。没赶上的望洋兴叹错过了一波又一波的行情，赶上的还在寻找合适的出手机会。

在这样一个全民买房的背景下，买哪里啥时候买就成了大家最关注的话题。

  壹

从东港到钻石湾，从体育新城到大连湾，再从开发区滨海路到小窑湾，在版块轮动的作用下，幡然醒悟的购房者发现能买起的房子越来越远了，尤其是子弹有限的玩家，基本被拦在了主城房价之外。

原本的几个潜力板块渐渐变得不香了，那么下一个“明星板块”会是谁呢？这个问题一直困扰了大连购房者至少两年之久，直到今年下半年甘西两块高光四起的土拍，将大连买家的目光再次拉回主城区。当时曾有多方预测，这两个超级地块不仅能推动4号线的建设，更能拉动甘西的整体发展，对比甘北的后续乏力，更多的购房者已经用实际行动用脚投票到甘西。

敏锐的购房者早已感受到“甘西即将迎来爆发期”，并在爆发前迅速出手。说到甘西，今年有一个未开先火的爆款红盘，大家都不陌生，毕竟该项目几乎已经连续半年霸占新房关注度排行榜的了，那就是——保利和府，项目之所以能拥有这样高的人气，首先离不开甘西未来发展红利，同时更直接的则来自“房价倒挂”的直接刺激，而这在大连新房市场是不多见的。

保利和府二期园林意向图

保利和府位于甘西沿海板块，是一个总体量约24.3万㎡，容积率仅1.29的低密项目，产品规划有叠拼别墅、洋房和极少量高层产品。

项目倒挂有多诱人呢？以保利和府为圆心，距离约2公里和4公里就是今年甘西最引人注目的两个超级地块，目前地块周边的二手房均价15000-18000元/平之间。刨去开发商的持地成本不讲，仅年底4号线开工一条利好加持，未来两个地块新盘预估售价在16000-18000元/平之间也是非常合理的价格，而保利和府一期清水10000元/平，二期精装12000元/平的均价，每平米便宜了整整5、6千不止。

驾车几的距离一套房能剩下大几十万，同样价格买个别墅，同样面积添量豪车，未来甘西的利好还一样不落的同时享受，难怪首开2去化就达到80%，并一路持续热销到二期加推。

“我们的价格，在整个主城区都是无敌的。”这句话并不算夸张，即使放眼周边城区，保利和府的价格都是找不到竞品的存在。

保利和府二期园林意向图

土拍回顾：

9月19日：大城（2020）-10号13.8万㎡住宅地块，大连万科置业有限公司以212910万元摘得，楼面价8062元/㎡，A区容积率2.0，B区容积率1.8，预估售价约18000元/平。

10月30日：大城(2020)-12号-16号明星巨无霸地块，保利金地出资约77.6亿元摘联合摘得，预估售价约16000元/平。这5宗地不仅是近5年来，大连主城区入市体量的住宅地块；也是近5年来大连的总价地王。该地块区域面积广阔，周边有诺维溪谷、中国铁建·山语城、万科·翡翠四季等小区，目前周边住宅项目均价大约在1.55-1.8万元/㎡。商业生活配套已然成熟、且还临近牧城驿水库，非常宜居。

保利和府二期园林意向图

NO.2  贰

甘西可以说是爆发在即，也可以说是王者归来，曾经在上一次轮动中，甘西南侧以生态宜居抢占过一波热度，但是由于缺少轨道交通逐渐淡出购房者的视线。而这次甘西满血归来，不仅坐享地铁4号线，更将地铁6号线推上日程，未来地上享受两横两纵交通路网，地下两条轨交主城区。

更有三大潜力板块环绕，空港商务区、体育新城板块、生态科技创新城，这三大板块的利好已经被很多项目剖析过，也都在有条不紊的逐步兑现。三大板块从交通、文化、医疗、产业等全方位拉动周边人居数量、品质、收入及基础配建的迭代，大部分项目能享受到其中一个板块的发展红利，而甘西的位置正处于三个板块的中心，可以说未来每一个板块的成功兑现都直接拉动甘西的进一步发展。

而保利和府项目直接享受的社区周边配套也考虑的面面俱到，首先周边规划三大教育用地，打造一站式教育体系。社区内规划不小于3000平米的6班型幼儿园，就在二期洋房和一期叠拼之间，不出小区就能送孩子上学。商业方面，内部规划风情商业街道，满足日常所需。2.8公里内有4万方商业综合体，10公里范围内有革镇堡、乐都汇、机场万达三大商圈。医疗方面，十几到达大连市妇女儿童医疗中心，同距离医疗中心也正在紧张建设中。

自然资源就更不必说，这有多个森林公园、以及细沙海岸的滨海浴场，坐拥大连本地人最喜爱的山海资源。

NO.3  叁

更关键是，你用“1字头”收获的还是一个宝藏级的洋房项目，依山傍海，还能享受珍贵的一线海岸景观。值得划重点的是“洋房”二字啊，在住宅鄙视链里，洋房的优先级仅次于墅类产品，拥有更高的溢价能力。

就实用性而言，洋房也比高层容积率更低、得房率更高，居住品质更高。预计“万元级”的价格，就能淘到一间主城区洋房，这性价比，你品，你细品。更让人心动的是，不同于主城区同质化严重的大面积改善，保利和府这一回带来的是主力建面约78-111㎡的黄金小户型！

1字头的单价加上小户型，预计八、九十万总价就能拿下一套高品质的住宅，而且二期还是精装交付！不仅单价无敌，超劲爆的总价区间也是吸引购房者的一大杀器。

整个二期关注的，莫过于这款全城罕见的小户型——建面约78㎡的全明两房！毕竟对于很多投资者来说，的钱买的房才是目的。保利和府这款两居室，不仅做到了南北通透、全明格局，客厅开间更是达到了3.9米，主卧还有还配有大面积阳台，精装交付。无论是父母养老、海滨度假还是养房都是毫不费力的选择。

并且不同于其他住宅项目，只是象征性地配比一些小户型，保利和服这一回的小户型占比可不低，这也意味着买到几率相对更高。

还有一个户型111平的洋房产品，原本主城区这个面积段只能算刚需。但保利和府不一样，南北通透、三开间朝南的配置，不仅功能齐全，对舒适度也没有一丝妥协！

套房设计的主卧，拥有私密独卫，并且朝南客厅带大阳台、次卧带明亮的飘窗，可以享受全天候的日照，不仅有独立玄关和餐厅空间，甚至还有一个家政间，采光和收纳都是满分，对不少人而言，这是一间品质十足的“满分婚房”。

在投资置业者看来，这样的面积段+漂亮的户型设计，也是市场上十分抢手的“硬通货”。

111平样板间效果图

当然还有一批客户是不能忽略的，那就是渴求主城区70年产权别墅的购房者。目前大连主城区的别墅不是高不可攀，就是40年产权，给想要私藏一套庭院资产的购房者望而却步。70年产权的别墅产品别说主城区难找、就是开发区旅顺也是凤毛麟角。保利和府一期还有少量合院产品在售，地上3层地下2层，独享私家院落，不仅是少有的70年住宅产权，总款更是低至260万/套，年底案场还有超大优惠，赶上活动房源还能剩下一二十万，中山一套老两居室的价格买一套独门独院的别墅，感受另一种尺度，过另一种生活，难怪别墅房源也是分秒递减。

合院别墅实拍图

合院别墅户型图

NO.4  肆

随着二期园林效果及精装效果图的出街，很多看好项目的购房者更是吃了一颗定心丸，因为看过一期园林和楼栋立面与效果图的超高匹配度，大家对保利和府的兑现能力也更加有信心。这样一个“超级倒挂”的新盘还能享受当下最流行的中式园林，实在是太值了。

目前保利和府二期火热认筹中，锁资10000万元可以享受认筹优惠99折再享开盘优惠99折，首推楼栋精装交付，均价12000元/平，部分房源低至10300元/平起，预计12月中旬正式开盘，目前前来锁资的客户已经快要超过首推房源数，因为他们清楚地知道，与其在板块大热之后，用更高的代价占位，还不如用超香的价格，抢先赶上快车。