房价倒挂：因土地价格上涨、限价、限购等因素，使部分地区商品房房价低于土地价格及周边二手房价格的现象。

21. 大连2020年下半年甘西土拍回顾

9月19日：张前路AB地块，建筑面积26.41万方（含配建），大连万科置业有限公司以21亿摘得，楼面价8062元/㎡，市场预估售价约18000-20000元/平。

10月30日：甘西140地块，建筑面积143万方（含配建），保利金地出资约77.6亿元联合摘得。楼面价5414元/㎡，市场预估售价约16000-18000元/平。

从东港到钻石湾，从体育新城到大连湾，市内主城区在版块轮动的作用下，幡然醒悟的购房者发现能买起的房子越来越远了，原本的几个潜力板块渐渐变得不香了，那么下一个“明星板块”会是谁呢？更多的购房者已经用实际行动用脚投票到甘西。

说到甘西，今年有一个未开先火的项目——保利和府，距离张前路AB地块约4.5公里，距离140地块北侧仅2公里，首期开盘均价约10000元/平，一期开盘后700余套住宅约两个月全部售罄。

超高性价比驱动项目热销，主要原因有如下几点：

1.土地成本较低——2020年甘西双地块土拍，土地价格上涨，而保利和府项目三年前拿地价格仅为其三分之一。

2. 大连限价政策——限价政策限制项目售价上涨，开发商为央企，贯彻房住不炒，无法追求过高利润。
3. 二手房价格倒挂——项目5公里内二手房（保利罗兰、翡翠四季、中铁建山语城、诺维溪谷、万科朗润园）均价都已达到1.5万/平-1.8万/平。

4. 滨海资源——项目北侧临海，近夏家河子海滨浴场。
5. 交通规划红利——南侧2公里为140地块，规划地铁4号线，项目紧邻河周路规划直通高新区，未来交通红利巨大，夏家河板块交通闭塞问题会得到极大改善。

保利和府总体量约24.3万㎡，容积率仅1.29的低密项目，产品规划有合院别墅、洋房和高层产品。

保利和府项目距离甘西140地块2公里，驾车2的距离一套房能省下大几十万，对比周边房价，200多万总价可住宅换别墅，同样100平住宅可添量几十万豪车。

主城区洋房产品，建筑面积约78-111平海居洋房，纯刚需、刚改户型，全明设计，南北通透。

新中式园林，打造夏家河子海边的世外桃源

目前保利和府二期火热认筹中，锁资10000元可以享受认筹优惠99折再享开盘优惠99折，首推楼栋精装交付，均价12000元/平，部分房源低至10300元/平起，预计12月中旬正式开盘，目前前来锁资的客户已经快要超过首推房源数，因为他们清楚地知道，与其在板块大热之后，用更高的代价占位，还不如用超香的价格，抢先赶上快车。